Sminex распродает наследство
Застройщик избавился от еще одного актива «Интеко»
Владелец Sminex Алексей Тулупов продолжает избавляться от девелоперских активов, доставшихся ему после сделки по покупке бизнеса компании «Интеко», основанной Еленой Батуриной, супругой экс-мэра Москвы Юрия Лужкова. Компания реализовала имущество бывшего завода «Крион» на юге столицы УК «Финансовая основа», специализирующейся на перепродаже такой недвижимости. Для Sminex участок в промзоне оказался непрофильным, как и большая часть активов, доставшихся от «Интеко».
Алексей Тулупов
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Алексей Тулупов
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Как обнаружил “Ъ” в базе СПАРК, принадлежащее Sminex Алексея Тулупова ООО «Смайнэкс управление активами» 23 апреля 2024 года перестало владеть АО «Крион». На балансе этой структуры находится имущество одноименного завода по производству пластмассовых изделий — 1,4 га и здание площадью 7,7 тыс. кв. м на улице Подольских Курсантов в Западном Бирюлево на юге Москвы.
В последней отчетности «Криона», датированной 2020 годом, сообщалось, что предприятие не работает и его недвижимость сдается в аренду. Теперь этот актив принадлежит ЗПИФ «Энергия-Н» под управлением ООО «УК "Финансовая основа"».
Стороны подтвердили “Ъ” факт сделки, отказавшись раскрывать детали.
«Крион» с 1990-х годов принадлежал компании «Интеко», которой на тот момент владела супруга экс-мэра Москвы Юрия Лужкова Елена Батурина. После отставки мужа она продала свои активы Бинбанку Микаила Шишханова. Но в 2017 году сложности начались уже у него, и через год контроль над «Интеко» перешел банку «Траст», который в 2022 году продал компанию за 38 млрд руб. Sminex.
Для Sminex, работающей на рынке премиального жилья, участок в Западном Бирюлево непрофильный, отмечает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Компания продолжает распродавать активы подобного рода, доставшиеся ей от «Интеко», констатирует руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Так, Sminex вышла из проекта застройки промзоны Коровино на севере Москвы, уступив его структурам трейдера «Металлсервис», а также продала все активы «Интеко» в Ростове-на-Дону екатеринбургской «TEN девелопмент».
Алексей Тулупов, владелец Sminex, в интервью РБК в декабре 2022 года:
«Льготная ипотека на рынок дорогого жилья влияет меньше, чем на массовое жилье».
Директор отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP Андрей Трубачев оценивает сумму продажи Sminex имущества бывшего завода «Крион» в 1 млрд руб., основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова — в 500 млн руб. По оценке господина Трубачева, на участке можно построить жилой комплекс площадью 60 тыс. кв. м. В УК «Финансовая основа», впрочем, сообщили “Ъ”, что не намерены менять существующее целевое назначение площадки. Этот участок находится в границах санитарно-защитных зон, где действует запрет на жилую застройку, уточняет старший юрист Verba Legal Татьяна Яковлева.
В этом случае на базе бывшего завода «Крион», по мнению Руслана Сырцова, можно создать производственно-складской комплекс, затраты на который могут составить 115,5 млн руб. Сейчас из-за высокого спроса такие объекты оказались в дефиците: доля свободных площадей в этом сегменте в Москве и Подмосковье, по подсчетам NF Group, в первом квартале 2024 года не превышала 0,5%.
Учитывая предыдущий опыт УК «Финансовая основа», она может перепродать участок, не исключает господин Сырцов. В «Финансовой основе» эти планы пока отрицают. В 2020 году компания совместно с НПО «Гелиймаш» продали «Инграду» площадку на Лужнецкой набережной в центре Москвы. А в конце 2021 года, по словам источников “Ъ”, этот застройщик приобрел у УК «Финансовая основа» 65 га в Булатниково Ленинского района Подмосковья.