Регистрация недвижимости меняет пошлины

Застройщики могут переложить на покупателей грядущее увеличение пошлин за регистрацию прав собственности на недвижимость. Сейчас компании самостоятельно оплачивают сбор в 2 тыс. руб. при продаже новостроек. Но если его размер увеличится в 10 раз, то девелоперы переложат его на покупателей, говорят собеседники “Ъ FM”. Минфин уже подготовил поправки, которые меняют механизм расчета пошлины. Как отмечают эксперты, он может применяться в большинстве сделок с имуществом в Москве. Сколько теперь придется платить за регистрацию прав собственности? И как это повлияет на рынок? Разбирался Владислав Викторов.

Сейчас вне зависимости от стоимости объекта пошлина символическая — 2 тыс. руб. Но Минфин предлагает распространить свой прогрессивный подход еще и на эту бюрократическую процедуру. Так, если объект стоит дороже 20 млн руб., то гражданам придется оплачивать сбор в размере 0,1% от суммы сделки, но не больше 500 тыс. руб.

То есть при минимальном превышении порога речь идет о десятикратном росте пошлины. Для юридических лиц правила тоже меняются: вместо фиксированных 22 тыс. руб. они будут платить 0,3%, но не больше 1 млн руб. И по оценкам директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, нововведение затронет большую часть объектов как минимум в Москве:

«20 млн руб. — это средняя двухкомнатная квартира в доме класса "комфорт плюс", бизнес-класса. А если же мы говорим про вторичный фонд, то это объекты в пределах Садового, Бульварного кольца либо в жилых комплексах, которые были сданы после 2005-2007 года. Мы предполагаем, что данная поправка будет все равно коррелироваться с разного рода льготными категориями».

Цель нововведения Минфин четко прописал в пояснительной записке к законопроекту — это дополнительные 16 млрд руб. уже в следующем году. И еще 106 млрд руб. до 2030-го. Но если прогрессивный подход в налоговых вопросах в целом имеет логичные объяснения, то как обосновать даже состоятельным покупателям, что платеж за внесение пары строчек в ЕГРН может достигать 500 тыс. руб., непонятно. А ведь дополнительные расходы понесут именно граждане, говорит коммерческий директор девелоперской компании Astеrus Вера Стефан:

«Ситуация очень сильно напоминает недавнюю историю с банками, когда некоторые из них ввели комиссии за выдачу льготной ипотеки. Клиентам тогда очень сложно было объяснить, почему госбанки за выдачу госденег берут приличные комиссии. И вот сейчас ситуация похожая. Но, в общем, вариантов особо нет. На спрос это глобально повлиять не должно, но сейчас большинство застройщиков пользуется сервисами электронной регистрации, и они построены так, что застройщик платит ее за клиента. Но если она увеличится в 10 раз, конечно же, ее будут либо перевыставлять, либо как-то зашивать в цену».

Впрочем, на фоне опыта других стран, предложение Минфина брать 0,1% с физического лица за регистрацию права собственности выглядит даже скромно. Да и в целом член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем ЦогОев не видит ничего удивительного в пересмотре механизма: «Возьмем рай, где нет налогов, под названием "Дубай". Там налоги на владение недвижимостью — 0%, а оплата за бюрократическое действие в Dubai Land Department, это как раз регистрационные действия с недвижимостью, — это 4% на, например, новостройки. Государство собирает налоги в разных формах. У нашего российского государства перед глазами есть пример Дубая, есть, к чему стремиться. Но пока государство, я считаю, делает это очень аккуратно».

Но в России налог на имущество никто не отменял. А если собственник не выдержит срок владения объектом от трех до пяти лет и продаст его, то и за это придется заплатить НДФЛ. Он, кстати, тоже увеличился в рамках налоговой корректировки с 13% до 15% за жилье дороже 2,4 млн руб.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".