У инвесторов складывается Сибирь

Если до текущего геополитического кризиса основным хабом для импорта товаров в Россию был северо-запад страны, то сейчас таковым становится восточная часть, граничащая с рынками Китая и Казахстана. Это вынуждает девелоперов складской недвижимости искать объекты в этом направлении. Так, Central Properties приобрела 65 тыс. кв. м в логопарках Красноярска оценочно за 4,5–5 млрд руб. Учитывая, что в Сибири высокий дефицит такой инфраструктуры, спрос на склады со стороны ритейлеров и маркетплейсов из-за растущего товарооборота с соседними странами будет только увеличиваться.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова (по собственным данным, владеет в России 1,15 млн кв. м логистической, торговой и офисной недвижимости на сумму 69 млрд руб.) приобрела два строящихся в Красноярске складских комплекса общей площадью 65 тыс. кв. м, которые будут достроены в октябре 2024 года, у девелопера проекта «Мегастрой». Об этом “Ъ” рассказали стороны сделки. Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко оценивает сделку в 4,5–5 млрд руб. Одним из арендаторов комплекса станет Ozon, который займет 35 тыс. кв. м, уточнил новый владелец. В маркетплейсе не ответили на запрос “Ъ”.

Инвестиционный директор Central Properties Алексей Смердов говорит, что компания также готова расширять портфель в Красноярском крае.

Регион испытывает острую нехватку складских помещений, так как здесь сформирован значительный спрос, и он будет только расти, уверен финансовый директор «Мегастроя» Александр Голицын. В Красноярске за последние пять лет было введено в эксплуатацию менее 60 тыс. кв. м качественных складских площадей, что значительно ниже показателей в целом по стране, отмечает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Объем качественного предложения логопарков в Сибири в целом составляет около 2,5 млн кв. м, из которых свободно всего 1,7%, или чуть больше 40 тыс. кв. м, уточнили в Nikoliers. Там добавили, что в стадии строительства в округе сейчас находится около 1 млн кв. м.

До начала российско-украинского военного конфликта в феврале 2022 года основным хабом для импорта товаров в РФ был северо-запад страны, так как большая часть продукции ввозилась из Европы. Сейчас потоки переместились на восток, поэтому Сибирь становится важным логистическим хабом из-за близости к Китаю.

По данным главного таможенного управления КНР, в 2023 году товарооборот России и Китая достиг рекордных $240,11 млрд, увеличившись на 26,3% год к году. Экспорт из Китая в РФ вырос на 46,9%, почти до $110,97 млрд. Импорт российской продукции в КНР также увеличился — на 12,7%, до $129,14 млрд. Интерес к складам в Сибири связан также с близостью к Казахстану, с которым также идет активная торговля.

Интерес к объектам в Сибири и на Дальнем Востоке связан и с расширением географии присутствия маркетплейсов и традиционного ритейла, поясняет Виктор Афанасенко.

Спрос арендаторов на складские комплексы в регионах — ближе к рынкам сбыта — также повышает развитие инфраструктуры, в том числе дорожной, отмечает замдиректора по работе с ключевыми клиентами Union Brokers Степан Щедров. В 2023 году была запущена первая часть трассы М-12 протяженностью 811 км — от Москвы до Татарстана: ее планируется продлить до Тюмени через Екатеринбург к 2025 году.

Cложившаяся ситуация с рекордно низкой вакантностью в складской недвижимости в Сибири не претерпит существенных изменений в перспективе нескольких лет, считает Степан Щедров. Общий объем запросов на склады на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке в ближайшие два года составит около 2,8 млн кв. м, прогнозирует партнер NF Group Константин Фомиченко. Это, по его подсчетам, заметно выше, чем объем потенциального строительства.

Дарья Андрианова