Ипотека наращивает проценты

Сбербанк повышает ставки кредитов, по ипотечным программам они вырастут на 1,5%. Такой шаг вызван увеличением доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки, объяснили в кредитной организации. В результате заем на покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке, а также на строительство дома можно будет взять под 18% годовых, кредит без первоначального взноса — под 19%. Повышаются ставки и по потребительским займам — они будут варьироваться в диапазоне от 18% до 40%.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Что на этом фоне произойдет со спросом на жилье? Член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев считает, что интерес к объектам на вторичном рынке снизится. При этом существенного снижения цен, по его мнению, скорее всего, ждать не стоит: «Это не очень хорошая новость, во всяком случае, для рынка вторичного жилья, потому что все-таки на новостройки все еще действуют субсидированные ставки. Но если мы говорим про рынок Москвы, то высокие ставки у нас уже действуют больше полугода, я бы так сказал.

Если посмотреть на цены на вторичное жилье, то они действительно корректируются, но незначительно. Большинство людей, которые хотят продать недвижимость, понимают, что ее покупают в основном в ипотеку, и, наблюдая ситуацию на рынке, просто отказываются от своих планов.

Если ситуация с высокими ставками продолжится, то, безусловно, когда-нибудь терпение кончится, и люди начнут давать скидки. Вместе с тем в скрытом виде дисконты все-таки есть. То есть те, кому нужно срочно продать недвижимость, дают скидки и выходят из этих объектов. Но таких сделок все-таки в массе своей немного, и снижение цен на вторичку пока не является существенным».

Скорее всего, другие банки в ближайшем будущем пойдут по тому же пути, что и «Сбер», и тоже ужесточат условия кредитования. Однако увеличение ставок по потребительским займам всеми участниками банковской отрасли не охладит этот сегмент кредитования, заметил генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром» Павел Самиев: «Полагаю, надо ожидать, что точно так же станут действовать другие банки. Ведь по опыту, конечно же, рынок тоже потягивается, это всегда так. Сейчас ровно такая же история со ставками по депозитам. То есть, очевидно, что другие кредитные организации будут следовать этому примеру, потому что это уже смещение, скажем так, общерыночное.

При этом, думаю, временной лаг этих изменений будет достаточно коротким, и в течение, мне кажется, пары-тройки недель эти программы скорректируются у большинства банков.

Между тем мы видели, что первый этап повышения ставки, который начался в 2023-м, привел в начале этого года к определенному торможению почти всех сегментов кредитования, в том числе и потребительского. Но буквально через пару месяцев после короткого охлаждения снова начался рост, и никто не мог объяснить, почему это именно так. Понятно, что эластичность спроса на займы по ставке в потребкредитах не очень высокая. То есть ставка может расти в среднем на 1-2%, например, и спрос практически не меняется, потому что условия и так достаточно жесткие.

В ипотеке любое изменение ставок, даже на один процентный пункт, влияет очень сильно. Возможно, что факторы, которые стимулируют продолжение такой неожиданно высокой динамики кредитования в потребительских займах, останутся. Может быть, какое-то охлаждение и последует, но, вероятно, темпы роста окажутся высокими».

В конце мая ВТБ также сообщал, что увеличивает ставку по рыночной ипотеке на 1 процентный пункт, до 17,5% годовых при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе не менее 30% и крупном размере кредита.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Елена Иванова, Андрей Загорский