Ипотека попадет под раздачу
Почему Росбанк планирует продать кредитный портфель
Росбанк хочет продать ипотечные кредиты перед объединением с Т-Банком, об этом пишет РБК со ссылкой на источники. По словам собеседников издания, в портфели войдут непросроченные ссуды. Сейчас кредитная организация входит в топ-10 по выдаче займов на покупку жилья. Как говорил председатель правления Т-Банка Станислав Близнюк в интервью «Ведомостям», группа заинтересована в наращивании кредитования, но для этого необходим дополнительный капитал. По его оценкам, речь идет о сумме более чем в 200 млрд руб.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Скорее всего, продажа ипотечного портфеля поможет банку сконцентрироваться на более маржинальных сегментах, предполагает генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром» Павел Самиев: «Достаточно частая ситуация, когда нужно разгрузить капитал для того, чтобы дальше, возможно, в других кредитных сегментах нарастить активность. Для этого используется либо сделка по продаже портфеля, либо может использоваться секьюритизация, но на нашем рынке это сейчас не совсем очевидный механизм, тем более что это дольше и сложнее. Соответственно, в такой ситуации именно продажа портфеля является очевидным способом.
При разгрузке капитала, то есть при продаже, освобождается потенциал для роста кредитования в других сегментах, возможно, более маржинальных, чем ипотека. Может быть, какие-то короткие кредиты с большей оборачиваемостью, сложно сказать, что это может быть, но, скорее всего, это короткая розница, не такая, как ипотека».
По оценкам собеседников РБК, продажа ипотечных кредитов на 400 млрд руб. позволит высвободить капитал примерно на 35–45 млрд. руб. Будет ли спрос на ипотечный портфель Росбанка? И кто может выступить покупателем? Управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов считает, что интерес к активу будет выше, когда выдачи жилищных кредитов замедлятся: «На сегодняшний день спрос на покупку ипотечных кредитов других банков достаточно ограниченный и невысокий, потому что, несмотря на все предпринимаемые регулятором меры по охлаждению розничного, в частности, ипотечного кредитования, пока сохраняется довольно высокий спрос со стороны заемщиков.
Банки могут легко утилизировать свободную ликвидность, совершая выдачи со своего баланса. Но здесь нужно смотреть на перспективу и понимать, что все равно в этом году розничное кредитование должно сильно снизиться. Когда выдача ипотеки замедлится, и будет чувствоваться дефицит качественных заемщиков на рынке, тогда и может возникнуть интерес к покупке проверенных, качественных ипотечных портфелей у других игроков.
Скорее всего, конечно, спрос будет предъявлять не один участник рынка, а некоторое число банков. Не нужно списывать со счетов секьюритизацию, которую можно проводить через "Дом.РФ" как основного ипотечного агента и оператора фабрики ипотечной секьюритизации. Здесь, может быть, более вероятный сценарий как раз секьюритизации ипотечного портфеля, выпуск ипотечных бумаг, обеспеченных этими кредитами, и дальше бумаги могут приобретать институциональные инвесторы».
Объединение Росбанка и Т-Банка, согласно официальным заявлениям, должно завершиться до конца третьего квартала 2024-го. Планируется, что обе кредитные организации сохранят лицензии, но как точно будет выглядеть сделка, пока неизвестно. С весны 2022 года Росбанк и «ТКС Холдинг» контролируют структуры Владимира Потанина.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".