МиГ с остатком
На 63 га из-под завода собираются застройщики
Отказавшись от создания единого консорциума для застройки более 63 га территории завода МиГ на Ленинградском проспекте, Capital Group Павла Тё ищет иные способы привлечь партнеров. После ГК ЛСР Андрея Молчанова в проект могут войти Asterus и «МР Орион 2», совместное предприятие MR Group Романа Тимохина и бывших топ-менеджеров «Интеко». Лоты между партнерами Capital Group могут распределить на этапе создания градостроительной концепции.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
Capital Group Павла Тё и ЛСР Андрея Молчанова привлекут партнеров к застройке 63,5 га на Ленинградском проспекте на севере Москвы, рассказали “Ъ” два источника на рынке недвижимости. По словам одного из них, в проекте будут участвовать Asterus и совместное предприятие MR Group Романа Тимохина и бывших топ-менеджеров «Интеко» «МР Орион 2». Asterus ранее входила в Vi Holding Виталия Мащицкого, но сейчас бенефициары не раскрываются. Совладелец «МР Орион 2» Евгений Семенов и в Asterus отказались от комментариев. В MR Group, ЛСР и Capital Group “Ъ” не ответили.
Участок на Ленинградском проспекте — бывшая территория самолетостроительного завода МиГ. В 2021 году «Ростех» передал землю мэрии. Одобренный городскими властями проект комплексного развития территории предполагает строительство 2,3 млн кв. м различной недвижимости, из которых 1,4 млн кв. м — жилье. Инвестиции составят не менее 300 млрд руб., оценивали ранее консультанты.
Изначально крупнейшие застройщики планировали участвовать в застройке в качестве консорциума.
В январе прошлого года ГК ПИК, ЛСР, Capital Group, MR Group и Asterus зарегистрировали для этого ООО «Амиго Холдинг», получив в нем по 20% (см. “Ъ” от 5 февраля 2023 года). Но затем компанию ликвидировали. Победителем объявленных мэрией торгов в июле 2023 года стало подконтрольное Capital Group ООО «Энимерози», предложившее 987 млн руб. В мае 2024 года 20% в АО «Редоран», выступающем учредителем «Энимерози», получили структуры ГК ЛСР, писали Telegram-каналы. В ЕГРЮЛ сведения пока не отображаются.
Член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев объясняет, что в рамках крупного проекта городским властям проще взаимодействовать с одним игроком. Он должен быть предсказуем и понятен как для мэрии, так и для соинвесторов, считает эксперт. Основная компания, по его словам, обычно берет на себя ответственность в принятии решений. Но привлечения других застройщиков это не исключает, считает господин Цогоев.
Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин предполагает, что Capital Group возьмет на себя функцию по созданию для масштабной территории мастер-плана и градостроительной концепции.
Стремление привлечь для реализации партнеров он называет логичным. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов считает, что это позволит распределить риски и оптимизировать инвестиции, сократив срок строительства.
На этапе создания концепции могут сформировать лоты, которые распределят между компаниями, предполагает руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Петр Виноградов не исключает, что к застройке территории МиГа в итоге будут привлечены и другие игроки. Господин Шелковский в качестве примера приводит редевелопмент ЗИЛа, где помимо ГК ЛСР в итоге поучаствовали «Эталон», ТЭН и другие игроки.
В январе—апреле 2024 года объем инвестиций в площадки под строительство жилья по всей России вырос в 2,5 раза, до 92 млрд руб., подсчитали в CORE.XP. Консультанты ожидают, что по итогам 2024 года совокупный объем вложений в них достигнет 163–185 млрд руб. против изначально прогнозируемых 110–132 млрд руб. Покупка площадок для бизнеса — доступный способ реинвестировать рекордные прибыли от продаж квартир в период ажиотажа (см. “Ъ” от 16 мая).