Площадь сегмента light industrial в Петербурге вырастет в пять раз к 2026 году
За шесть месяцев текущего года относительно новый, но быстрорастущий сегмент складской и индустриальной недвижимости — light industrial — продемонстрировал рост по всем параметрам: увеличились ставки аренды и стоимость блоков, выросло количество вводимых площадей. Такими данными с «Ъ-СПб» поделились аналитики Nikoliers.
Эксперты отмечают, что в настоящий момент рынок light industrial в Петербурге — второй по величине готового предложения после Москвы — сегодня представлено 55 тыс. кв. м. При этом в течение 2024-2026 годов к вводу заявлено еще более 200 тыс. кв. м — в 2024 году сегмент пополнится 15,3 тыс. кв. м, в 2025 — более 90 тыс. кв. м, в 2026 запланирован ввод в эксплуатацию еще около 100 тыс. кв. м площадей. Таким образом, за два года объем рынка может увеличиться практически в пять раз, отмечают аналитики.
В то же время, несмотря на ожидаемые темпы пополнения предложения, проекты light industrial выходят на рынок не всегда полностью законтрактованными. «На текущий момент средний уровень вакантности в объектах составляет 16,6%, но в метрах это не более 10 тыс. кв. м. Как правило, пустующие помещения заполняются в течение 2-4 месяцев после получения ввода в эксплуатацию и всех документов о праве собственности»,— прокомментировал старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер.
Ставки аренды на объекты light industrial в первом полугодии 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли в два раза — до 14,3 тыс. руб. за кв. м в год, а цена продажи на 19% — с 96 тыс. до 114 тыс. руб. за кв. м. Самый востребованный у конечных покупателей метраж составляет 1 000 — 1 500 кв. м, есть общий запрос на «уменьшение» блоков, отмечают эксперты.
Ранее «Ъ-СПб» писал, что дефицит складов в Петербурге и Ленобласти в ближайшие два года превысит 1 млн кв. метров.
