Земля облюбованная
За год цены на участки под ИЖС в Удмуртии выросли на 45%
Земельные участки категории ИЖС в Удмуртии дорожают активнее, чем загородные дома, следует из статистики «Циан Аналитика». За год цены на готовые под застройку площадки выросли на 45% и стоили в июле в среднем 90 тыс. руб. за сотку. Эксперты связывают рост цен с увеличившимся спросом из-за льготных условий сельской ипотеки и отмечают, что в основном жители Удмуртии покупают участки для индивидуального строительства, а не в качестве инвестиции.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По данным «Циан Аналитика» на июль 2024 года, в Удмуртии в продаже находится 1,5 тыс. земельных участков под частную застройку. Средняя цена сотки в республике составила 90 тыс. руб., что на 45% больше, чем в июле 2023 года, и на 30 процентных пунктов больше динамики изменения цен на загородные дома.
Как ранее писал «Ъ-Удмуртия», в мае 2024 года средняя стоимость готового дома в Удмуртии составляла 3,4 млн руб.
Руководитель направления вторичной недвижимости FLЭTHOUSE Михаил Горшунов рассказал, что с начала 2024 года цены на земельные участки в Удмуртии выросли почти в 1,5 раза. Средняя цена за сотку на участках в пределах 10 км от Ижевска с проведенным электричеством, газом и коммуникациями, начинается от 150 тыс. руб. Эксперт связывает рост цен с действием льготных условий сельской ипотеки на участки под индивидуальное строительство.
Господин Горшунов подчеркнул, что жители республики чаще покупают земельные участки не в качестве инвестиции, а под строительство индивидуального жилья.
По оценке директора агентства «Народный риэлтор» Александра Шадрина, сейчас на рынке нет ощутимого перевеса спроса в сторону покупки участков без дома. Он подчеркнул, что земельные участки выросли в цене в два раза по сравнению с 2023 годом.
«Если в прошлом году участок под ИЖС площадью от 8 до 12 соток стоил около 700 тыс. руб, то сейчас цена подобного участка составляет около 1,7 млн руб.»,— отметил господин Шадрин.
Как рассказал руководитель департамента загородной недвижимости компании «Самолет плюс Ижевск» Иван Орлов, в 2024 году на рынке земельных участков произошли значительные изменения. Средняя стоимость сотки в пригороде Ижевска превысила 100 тыс. руб. За год она выросла на 30%. По мнению эксперта, земельные участки и загородные дома дорожают со схожей динамикой. Однако, это касается только предложений от застройщиков. Дома на вторичном рынке растут в цене медленнее.
«Все начали понимать ценность своих земельных участков, и если он близко к городу или в городе, а также близко к инфраструктуре общественного транспорта, то участки продаются даже по завышенной цене. Также повышенным спросом пользуются участки рядом с лесом или водоемом»,— рассказал господин Орлов.
По его словам 70% клиентов покупают участки вместе с домами, 30% — участок без дома.
Эксперты утверждают, что наиболее дорогие участки под частную застройку расположены в направлении Славянского шоссе, где средняя цена за 10 соток составляет около 11 млн руб. и в Якшур-Бодьинском направлении. Спросом также пользуются земли в селе Ягул, микрорайоне Пазелы, деревне Старое Михайловское, а также по Сарапульскому тракту, в частности в ЖК «Ближняя усадьба».
По мнению эксперта Циан Аналитика Елены Лапшиной, в последние годы загородная недвижимость стала одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка. «Земельные участки не уступают по популярности готовым домам, все чаще население предпочитает строить самостоятельно или под личным контролем, из-за отсутствия готовых вариантов под конкретный запрос или не доверяя их качеству»,– рассказала госпожа Лапшина.
В первом полугодии 2024 года в Удмуртии было введено в эксплуатации 733,7 тыс. кв. м жилья, это на 7,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Из этого объема 444,5 тыс. кв. м было построено населением, что на 5,3% меньше, чем в первом полугодии 2023 года. Такие данные публикует Удмуртстат.