Нестройное партнерство
Invest AG и «РКС Девелопмент» расходятся и делят проекты
Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова и ГК «РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна планируют поделить совместные проекты. Первой компании достанется площадка под строительство 407 тыс. кв. м в подмосковном Нахабино, второй — участок под реализацию 146 тыс. кв. м в Видном. А проект в Анапе, вероятно, будет продан сторонней компании. Эксперты считают, что все более активное участие банков в строительных проектах снижает необходимость искать финансирование у других компаний и создавать партнерства.
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
О том, что Invest AG и ГК «РКС Девелопмент» планируют завершить сотрудничество по совместным проектам и поделить их, “Ъ” рассказали два источника на рынке недвижимости. В СПАРК указано, что сейчас у структур Invest AG по 80% в ООО «РКС-Булатниково» и ООО «РКС-Нахабино», владеющих двумя подмосковными проектами по строительству 146 тыс. кв. м в Видном и на 407 тыс. кв. м в районе Нахабино. Остальные 20% в этих юрлицах у «РКС Девелопмент», которой перейдет проект в Булатниково. А площадка в Нахабино достанется Invest AG, уточняет один из собеседников “Ъ”. В «РКС Девелопмент» отказались от комментариев. В Invest AG не ответили на запрос “Ъ”.
Invest AG также планирует продать проект строительства следующих очередей ЖК Anapolis Residence недалеко от Анапы, которым занималась «РКС Девелопмент» как fee-девелопер, говорит источник “Ъ” на рынке недвижимости. Новым владельцем, по его информации, станет краснодарский застройщик Ava Group Вагана Арутюняна. В компании сообщили, что «у них нет такой информации». Ava Group уже выкупила другой совместный проект Invest AG и «РКС Девелопмент» — часть площадки в границах ЖК Holiday House в Анапе, где можно построить еще 141 тыс. кв. м (см. “Ъ” от 27 августа).
Выход Invest AG из совместных проектов может быть связан с тем, что запланированные в Подмосковье стройки за два года партнерства так и не были начаты, считает основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
Также она предполагает, что компания хочет снизить рыночные риски, связанные с сокращением спроса на строящееся жилье после завершения программ льготной ипотеки. По подсчетам Dataflat.ru, в новостройках Москвы и Подмосковья в июле 2024 года продано 517,2 тыс. кв. м, что на 17% меньше год к году.
У ГК «РКС Девелопмент» были и другие партнеры — застройщик «Баркли» Леонида Казинца, которому компания помогала достраивать проблемный жилой комплекс «Медовая долина» в Новой Москве. Раньше девелоперы активно создавали совместные предприятия в том числе для привлечения финансовых партнеров. К примеру, Capital Group Павла Тё совместно с Alias Group Бориса Юнанова планирует построить несколько проектов разных классов в Москве, а ГК ФСК и Gravion Group Юрия Неманежина договорились о совместной реализации проектов в сегменте элитного жилья.
Но сейчас необходимость в таких партнерствах снижается, отмечает директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Все более заметную роль в этом бизнесе стали играть банки, выдающие кредиты девелоперам на покупку земли, а также открывающие проектное финансирование на строительство жилых объектов, добавляет он.
19,3 триллиона рублей
составил объем открытых застройщикам жилья кредитных линий на 1 июля 2024 года, по данным «Дом.РФ».
Сейчас девелоперы, стремясь диверсифицировать риски, предпочитают продать часть земельного банка вместо создания полноценного партнерства, говорит старший директор департамента рынков капитала CMWP Ольга Шлычкова. К примеру, Level Group в прошлом году продала часть своего проекта на востоке Москвы застройщику «Брусника» (см. “Ъ” от 3 июля 2023 года).