Семейная ценность
Рынок ипотечного кредитования в Удмуртии сократился вдвое в июле
Объемы ипотечного кредитования в Удмуртии в июле сократились в два раза по сравнению с июнем, составив 4,57 млрд руб. На это повлияло закрытие ряда льготных ипотечных программ, отмечают эксперты. В августе-сентябре ситуация стабилизировалась на фоне возобновления «Семейной ипотеки», говорят в банках. С одной стороны, эксперты ожидают роста активности в оформлении льготных кредитов на квартиры, с другой — предрекают увеличение рынка аренды жилья на фоне повышения ключевой ставки.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В июле жителям Удмуртии выдали 1,68 тыс. ипотечных жилищных кредитов, что на 791 меньше, чем годом ранее. Как подсчитал «Ъ-Удмуртия» на основе данных ЦБ РФ, объемы ипотечного кредитования в июле сократились более чем в два раза по сравнению с июнем, с 10,47 до 4,57 млрд руб. Этот показатель в июле 2024 года, по сравнению с прошлым годом, уменьшился на 34,8%.
Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам увеличилась за месяц на 2,21 п.п. и составила в июле 8,99%. Это на 1,15 п.п. больше, чем годом ранее. Отмечается тенденция снижения среднего срока жилищного кредитования — в июле он составил 298,4 месяца, что на 16,3 месяца меньше, чем в июне, и на 5,9 месяца больше по сравнению с прошлым годом.
Как ранее писал «Ъ-Удмуртия», основным драйвером ипотечного кредитования в последние годы была «Семейная ипотека». Эксперты прогнозировали, что изменение ее условий и сокращение количества категорий граждан, которым она остается доступной, с 1 июля 2024 года снизит объем выдачи таких кредитов и спрос на квартиры в новостройках.
До 1 июля под условия «Семейной ипотеки» попадали семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми или с ребенком-инвалидом. По новым условиям, на льготных условиях приобрести квартиру в новостройке могут семьи с одним ребенком до 6 лет включительно или с ребенком-инвалидом. Сохранились ставка до 6%, первоначальный взнос от 20% и максимальный размер кредита в регионах до 6 млн руб.
В Удмуртии за первый месяц действия новых условий «Семейной ипотеки» в Сбербанке программу оформили 189 семей, в ВТБ по данной программе выдали кредитов на общую сумму свыше 78 млн руб., средний чек — 4,8 млн руб. Об этом сообщают пресс-службы банков.
«"Семейная ипотека" осталась одним из действенных инструментов улучшения жилищных условий для жителей на фоне общего охлаждения рынка. Рассчитываем на всплеск активности клиентов по оформлению "Семейной ипотеки" на ИЖС, и думаем, что этот продукт продолжит быть локомотивом строительства в регионе»,— сказала управляющая ВТБ в республике Екатерина Шумкова.
Директор агентства недвижимости «Народный риэлтор» Александр Шадрин сообщил «Ъ-Удмуртия», что спрос на покупку квартир этим летом уменьшился примерно на 60% на фоне сокращения выдачи льготной ипотеки.
«Особенно спрос упал на дорогие квартиры. Сложно продать что-либо в Ижевске стоимостью выше 8 млн руб. Однокомнатные квартиры в новом фонде пользуются спросом, двухкомнатные — уже тяжело продаются»,— сказал господин Шадрин.
По словам эксперта, множество клиентов отказались от покупки жилья из-за исчерпания в крупных банках лимитов на выдачу «Семейной ипотеки» в новостройках. «Сейчас тысячи одобренных заявок, которые не могут получить "Семейную ипотеку". Спрос на нее в Ижевске очень большой, чего не скажешь про вторичный рынок»,— добавил господин Шадрин.
Господин Шадрин считает, что дальнейшее повышение ключевой ставки никак не скажется на продажах квартир с ипотекой. «Ее все равно никто не оформляет. Брать ипотеку под 19-22% — это финансовое самоубийство»,— сказал эксперт. Он добавил, что рост ипотечных ставок способствует тому, что жители выбирают альтернативный вариант — аренду жилья.