Выходные дни забанились

На фоне растущих трат россиян на отдых и развлечения девелоперы стали отдавать предпочтение относительно новому виду оздоровительных объектов — термальным комплексам. Общая площадь терм за январь—август 2024 года выросла на 14%. Эксперты связывают это с тем, что такие объекты не требуют больших инвестиций и достаточно быстро окупаются. В будущем девелоперы продолжат открывать все больше терм.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

По итогам восьми месяцев 2024 года общая площадь термальных комплексов по всей России достигла 300 тыс. кв. м, что на 14% больше год к году, следует из данных NF Group. По данным компании, всего в стране действует 50 таких объектов, девять из которых открыто с начала текущего года.

Термальный комплекс — это семейный развлекательно-оздоровительный центр с искусственно подогретой водой. Такие объекты сочетают разные виды бассейнов, саун и банных пространств с оздоровительными процедурами и развлекательным форматом. Этот вид досуга появился в России около десяти лет назад, но долгое время оставался невостребованным.

Увеличение количества терм связано с инвестиционной привлекательностью этого сегмента, отмечает партнер NF Group Ольга Широкова.

По ее словам, рынок большинства регионов не насыщен, поэтому термальные комплексы окупаются в течение двух—пяти лет и требуют меньше вложений в дорогостоящее оборудование. Президент ГК «Основа» (развивает сеть «Термолэнд») Александр Ручьев сообщил “Ъ”, что в среднем вложения в подобные проекты составляют от 500 млн до 1 млрд руб.

Сейчас термы представлены в качестве дополнительной инфраструктуры в торговых комплексах и как самостоятельные объекты, отмечает Ольга Широкова. Для размещения такого объекта требуется 5–7 тыс. кв. м закрытого пространства и уличная зона от 2–5 тыс. кв. м, поясняет Александр Ручьев. Термы чаще всего располагаются в торгцентрах и спальных районах.

Изменение потребительского поведения в сторону lifestyle-центров делает термы привлекательными для операторов торговых центров, отмечает директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова. Аналитики сервиса «Чек Индекс» подсчитали, что в 2024 году заметно выросли траты в сегментах отдыха и развлечений, восстанавливается трафик в торговых центрах. На этом фоне заведения в сфере фитнеса и сегмента отдыха развиваются и предлагают новые услуги, говорят в компании. Кроме того, по мнению управляющего партнера «Ванчугов и партнеры» Алексея Ванчугова, термы стали выгодными арендаторами торговых площадей, так как владельцы таких помещений стараются сдать их операторам, генерирующим трафик.

Аквапарки, конкурирующие с термальными комплексами, по техническим характеристикам более дорогостоящие, требуют больше площади и высотности, отмечает директор отдела инфраструктурного ритейла CORE.XP Евгения Прилуцкая.

Кроме того, по мнению руководителя проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгения Саурина, термы дополняют предложение, которое могут дать аквапарки, а также рассчитаны на более широкую аудиторию.

В будущем, по мнению Ольги Широковой, аквапарки и термальные комплексы будут сосуществовать и развиваться параллельно. Тем не менее Алексей Ванчугов считает, что аквапарки будут заметно проигрывать термам в составе крупных торгово-развлекательных центров.

По подсчетам NF Group, на этапе строительства сейчас находится примерно 25 термальных комплексов. Александр Ручьев отмечает, что его компания планирует расширяться не только в столице, но и в других регионах страны. Однако, добавляет Ольга Широкова, стоит учитывать, что популяризация терм приведет к росту конкуренции, поэтому игрокам важно внимательно подходить к выбору локации и формата.

София Мешкова