В Петербурге вырастет налог на доходы от продажи имущества по цене ниже кадастра
Жители Санкт-Петербурга при продаже квартиры по цене ниже кадастровой стоимости будут платить налог от полного размера кадастра. Депутаты городского парламента в среду, 20 ноября, одобрили в первом чтении законопроект, согласно которому «понижающий коэффициент», необходимый для расчета налога на доходы физических лиц с продажи недвижимости, с 1 января следующего года будет равен единице. Инициативу в начале октября разработали в Смольном.
Сейчас данный параметр равен 0,7 во всех субъектах РФ. Однако поправки в Налоговый кодекс, которые вступят в силу 1 января, позволят регионам самостоятельно определять его величину. Городское правительство предлагает установить в Петербурге максимальное значение коэффициента.
Согласно ст. 214.10 Налогового кодекса РФ, если собственник продает квартиру дешевле кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то НДФЛ рассчитывается не от суммы сделки, а от 70% цены, установленной в Едином государственном реестре недвижимости. Эта же формула применяется, если у налогового органа отсутствует информация о стоимости сделки. В иных случаях НДФЛ взимается от реального дохода продавца. Налог уплачивается, если имущество продается раньше минимального предельного срока владения — пять лет. В некоторых случаях (например, недвижимость получена в наследство или в результате приватизации) срок сокращен до трех лет.
В пояснительной записке к законопроекту говорится, что «данный механизм направлен на защиту интересов бюджета Санкт-Петербурга». Дополнительные доходы городской казны, по оценке Смольного, составят более 165 млн рублей ежегодно.
По мнению экспертов, опрошенных «Ъ-СПб», изменение коэффициента — это способ борьбы с продавцами, которые в договорах занижают сумму реальной сделки.
Надежда Ярмула