NF Group: инвестиции в недвижимость в России могут упасть вдвое в 2025 году
Общий объем инвестиций в недвижимость России по итогам года превысит 1,1 трлн руб., однако в 2025 году объем вложений может упасть до показателя 550–700 млрд руб., прогнозирует управляющий партнер NF Group Алексей Новиков. При этом если в текущем году доля сделок с активами иностранных компаний и фондов составит около 10%, то в следующем году она может опуститься ниже 1%.
«Приобретение коммерческой недвижимости без плеча будет крайне сложной задачей. Банки говорят о том, что до конца года будет рост ставки до 23%, поэтому будут явные сложности с приобретением активов»,— рассказал господин Новиков на конференции ИД «Коммерсантъ».
Эксперт также отметил рост значения государства и коллективных инвестиций на рынке. В 2024 году доля госкомпаний в структуре сделок составила 26%. При этом сильно увеличилась и доля инвестиций в площадки под девелопмент. Ожидается, что по итогам текущего года инвестиции такого рода вырастут на 57% по сравнению с результатами прошлого года и составят около 413 млрд руб. В структуре инвестиций, по словам господина Новикова, офисная недвижимость продемонстрировала самый серьезный прирост как за счет вложений со стороны конечных пользователей, так и инвесторов.
Как ранее писал «Ъ», средний чек сделок по приобретению коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 года может составить 3,5 млрд руб., сократившись на 40,7% год к году. Такое снижение объясняется высокой базой 2023-го, когда были заключены крупные сделки с активами уходящих из России зарубежных игроков, а также высокой стоимостью заемных средств.
Подробнее на эту тему — в материале «Ъ» «Торгцентры и офисы в мелкой нарезке».