Складской рынок не досчитается по итогам года потенциальных сделок на 2 млн кв. м
Рынок складской недвижимости России в текущем году лишился потенциальных сделок примерно на 2 млн кв м, сообщил управляющий партнер NF Group Алексей Новиков. По его словам, многие компании приостановили или отложили планы на будущий год из-за повышения ключевой ставки и роста цен на аренду.
«К сожалению, рынок не увидит довольно много проектов, которые могли бы закрыться в этом году. Мы потеряли, наверное, пару миллионов квадратных метров потенциальных сделок. Многие крупные игроки, которые драйвят рынок, вынуждены были отказаться от своих планов, потому что это компании сферы e-com, которые строят бизнес-план исходя из определенных предпосылок»,— заявил господин Новиков на конференции ИД «Коммерсантъ».
По данным IBC Real Estate, ставка аренды на рынке складской недвижимости класса А в России по предварительным итогам 2024 года выросла на 55% за год, достигнув 11,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В Москве и Подмосковье арендная ставка увеличилась на 56% за год, до 12 тыс. рублей за 1 кв м в год. Стоимость строительства складской недвижимости в столичном регионе к декабрю 2023 года выросла на 19%, до 65,2 тыс. рублей за 1 кв м.
Как ранее писал «Ъ», в январе—ноябре 2024 года инвестиции в складскую недвижимость России составили 147,4 млрд руб., увеличившись на 42% год к году. По итогам всего текущего года показатель, по прогнозам консультантов, может достигнуть 160–170 млрд руб. Девелоперы и инвесторы с привычных локаций Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей начали переключаться за неизведанные региональные рынки. Но уже в 2025 году интерес к складам может оказаться под давлением заметной турбулентности в экономике.
Подробнее — в материале «Ъ» «Сложенные инвестиции».