«Аврору» взяли под «Основу»

На базе бывшего кинотеатра «Аврора» в Октябрьском районе Ижевска может появиться многофункциональный спорткомплекс «Термолэнд» от московской ГК «Основа». Соответствующее решение было принято инвестиционным советом города. Опрошенные «Ъ-Удмуртия» участники заседания по разному оценивают причины выбора инвестора и перспективы реализации проекта, а также приводят диаметрально противоположные результаты соцопросов жителей.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Бывший кинотеатр «Аврора» в Ижевске планируют передать ГК «Основа» из Москвы под переделку в физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК). Соответствующую рекомендацию муниципалитету дал инвестиционный совет по итогам рассмотрения трех представленных вариантов проекта преобразования здания. Глава Ижевска Дмитрий Чистяков на заседании инвестсовета подчеркнул, что передача объекта планируется в рамках концессионного соглашения, что позволит бесплатно посещать объект льготным категориям граждан.

ГК «Основа» предложила разместить на месте бывшего кинотеатра спорткомплекс «Термолэнд» площадью 4,5 тыс. кв. м. Среди прочего он должен включать четыре спортивных зала для различных видов спорта, термальную, восстановительную и водную зоны. Объем инвестиций в проект составит более 1,8 млрд руб. Завершить реконструкцию «Авроры» компания планирует в течение трех лет. Из презентации проекта на инвестсовете стало известно, что спорткомплекс предполагает создание 100 рабочих мест со средней зарплатой около 80 тыс. руб.

Второй кандидат в инвесторы — предприниматель и владелец «Городских терм» Юрий Бычков — предложил создать на месте кинотеатра Центр здоровья и отдыха площадью 8,3 тыс. кв. м с термальными зонами и круглогодичным бассейном под открытым небом. Планируемые инвестиции — 850 млн руб. Проект господин Бычков готов реализовать за 12–14 месяцев.

Третий кандидат — компания «Аврора» — предложила проект реконструкции здания под универсальный спорткомплекс с тренажерным залом, фитнес-залами и бассейнами. Объем инвестиций компания оценила в 700 млн руб. с реализацией за три года. Инвестор планировал разместить в здании фитнес-центр одной из федеральных сетей.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

По итогам презентаций и защиты проектов инвестсовет выбрал первый вариант — спорткомплекс от ГК «Основа». Основные критические замечания к проекту были связаны с открытым бассейном. «Это отражение спроса, который формируется населением. Благоустройство территории будет отрабатываться в проекте с учетом потребности и необходимости. Конфигурация участка еще не определена, окончательная архитектура и наполнение может меняться»,— сказала представитель компании Анна Павленко на презентации проекта инвестсовету.

Еще одно замечание было связано с отменой строительства комплекса «Термолэнд» в Перми. В 2020 году проект получил статус приоритетного, под строительство объекта правительство Пермского края предоставило в аренду без торгов участок площадью 6,4 га. Объект должны были завершить в 2023 году. «Есть стратегия развития компании, мы решили сосредоточиться на Московской области, и еще момент — тогда не было программы государственного-частного партнерства»,— ответила госпожа Павленко. Она также добавила, что сейчас компания вернулась к развитию федеральной сети.

Зампредседателя постоянной комиссии гордумы по экономической политике, промышленности и предпринимательству и член инвестсовета Владимир Гасов прокомментировал принятое решение «Ъ-Удмуртия». Он отметил, что выбор ГК «Основа» обусловлен необходимостью постройки в микрорайоне спортивного комплекса. При этом компания «Аврора», также предложившая спортивный объект, не имеет достаточного опыта.

«У нас нет крупного спортивного объекта, где дети могли бы заниматься спортом, а в моем округе (Владимир Гасов представляет Металлургический округ.— "Ъ-Удмуртия") находятся четыре общеобразовательные школы. Люди просили, чтобы на этом месте появился именно спортивный комплекс, а не торговый центр или многоэтажный дом. Отсюда и возникла идея, которую мы вынашиваем второй созыв. Ищем инвестора вместе с главой города и главой республики»,— сказал господин Гасов.

Господин Бычков выразил «Ъ-Удмуртия» опасение, что ГК «Основа» может впоследствии отказаться от реализации инвестпроекта, как это произошло в Перми. По мнению предпринимателя, ФОК «Термолэнд» будет представлять собой «те же самые термы, только дороже». «Это такой же термальный комплекс, только у них минимальный ценник составляет 1,2 тыс. руб., а у нас — от 300 руб. Но при таком отношении инвестсовета я сомневаюсь, что жители снова получат возможность посещать наши термы»,— сказал господин Бычков.

Владелец «Городских терм» считает, что жители микрорайона поддерживают возведение на объекте терм. Предприниматель ссылается на данные двух маркетинговых исследований, проведенных компанией «Свои» в июле 2024 года. Из них следует, что 74% жителей близлежащих домов поддерживают возведение термального комплекса на базе бывшего кинотеатра.

Эти данные входят в противоречие с данными опроса от муниципалитета, который показал, по словам господина Гасова, что большинство жителей близлежащих домов против строительства терм на месте «Авроры». «Из 1657 опрошенных 1474 высказались против»,— привел цифры депутат.

Владимир Гасов добавил, что «людям нужен термальный комплекс», возведение которого он поддерживает, но не в центре микрорайона. «Здесь одностороннее движение и высотные дома. Автобусы с иногородними тут будут неуместны»,— объяснил член инвестсовета.

По словам депутата, концессионное соглашение предполагает затраты «50 на 50» между компанией и Минспорта России, что позволит школьникам бесплатно посещать спортивные секции. Следующими этапами реализации проекта станут торги и заключения концессии, к которой ГК «Основа» планирует перейти после участия в конкурсном отборе по программе «Бизнес-спринт. Я выбираю спорт».

Дмитрий Горбунов