Девелоперам складов стало невыгодно строить больше объектов
Если при высоком спросе на склады их никто не строит, значит, условия для девелоперов крайне невыгодные, рассказала в интервью «Ъ» владелец ГК «Ориентир» Елена Бондарчук. Последние несколько лет наблюдается серьезный рост себестоимости строительства, только за последний год он составил 18%, уточнила она. Подорожала и земля под застройку.
Фото: Антон Новодерёжкин, Коммерсантъ
Фото: Антон Новодерёжкин, Коммерсантъ
«Еще шесть-семь лет назад стоимость 1 га в Подмосковье составляла 5 млн руб., а сейчас в среднем 50 млн руб.»,— приводит она пример.
В отдельных локациях, где высокий спрос, доступных участков под строительство складов практически нет, цена может достигать 100 млн руб., как, например, на Новорижском шоссе. В этом направлении на землю в стоимости 1 кв. м готового склада приходится порядка 20 тыс. руб., уточняет госпожа Бондарчук. В итоге, подчеркивает она, «зарабатывают продавцы земли, банки и поставщики стройматериалов и оборудования», а у девелоперов маржинальность продолжает снижаться.
Подробнее об этом читайте в интервью Елены Бондарчук.