Инвестиции с долей гостеприимства

В условиях высокой ключевой ставки выбор объектов для инвестирования становится скудным. По мнению экспертов, сегодня наибольшую доходность показывает сегмент апартаментов. Причем инвестор может заработать не только за счет сдачи юнитов в аренду (ежегодно +10%, это лишь приятный бонус), но и на капитализации недвижимости. По оценкам игроков рынка, ежегодно она показывает рост в среднем порядка 7% в чистом виде, без учета аренды. При этом в выборе апартаментов стоит обратить внимание на Петербург, который отличается от Москвы более качественным предложением в силу исторического развития рынка.

Рынок гостиничной недвижимости активно развивается. Этому способствует увеличение туристического потока, который создает стабильный спрос на средства размещения. В 2024 году Санкт-Петербург посетили 11,6 млн человек — это рекордный с 2019 года показатель. Все больше гостей выбирает проживание в сервисных апартаментах за счет более комфортных условий проживания и роста оригинальных предложений.

«Петербург относительно Москвы всегда отличался форматом апартаментов. Москва — это законодатель псевдожилья, а Петербург, как известно, сервисных апарт-отелей. Город и ментальность располагают к более нетривиальным подходам»,— отмечает Яна Лепешина, руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management.

В высокий сезон загрузка апарт-отелей доходит до 100%. В отличие от классических гостиничных номеров, сервисные апарт-отели предлагают не просто номер с отделкой и оснащением, но и различные общественные творческие пространства. В номерах всегда имеется кухонная зона. При этом стоимость лишь ненамного отличается от стандартного гостиничного номера. Кроме того, на высоком уровне обслуживание и большое количество сервисов. Многие управляющие компании апарт-отелей уже внедрили приложение для смартфонов, где каждый гость может управлять желаемым набором услуг. Такой подход становится оптимальным как для обычного туриста, так и для человека, отправляющегося в длительную командировку. Для инвестора это большой плюс, ведь апартаменты при таком раскладе предстают надежным активом для вложения, сохранения и приумножения накоплений. Кроме того, в низкий сезон управляющая компания может сдать номер под среднесрочное размещение, чтобы собственник номера извлек максимальную доходность из своего объекта.

«Доходность апарт-отелей растет по двум факторам: повышается стоимость аренды и увеличивается загрузка. За предыдущий год мы зафиксировали рост арендных ставок в 24%! И он будет продолжаться. Все это повышает доходность, а соответственно, растет и капитализация актива,— поясняет Яна Лепешина.— Помимо дохода от аренды, у инвестора есть недвижимость. Недвижимость за всю историю аналитики рынка инвестиций показывает мощнейший прирост. Это тот актив, который помогает иметь доход в моменте, а также уберечь деньги от высокой инфляции».

По ее словам, если рассмотреть такой объект, как апарт-отель «Vertical Московская», то за весь период реализации рост стоимости актива показал ошеломляющие более 200%, в среднем порядка 40% в год. «Сейчас по всем нашим проектам мы можем сказать, что капитализация данного сегмента недвижимости в среднем варьируется на уровне 5–7% в год, не считая аренды»,— подчеркивает эксперт.

При этом спикер добавляет, что капитализация апарт-отелей вырастет в среднесрочной перспективе трех-пяти лет.

Однако при выборе апарт-отеля как объекта для инвестиций следует обращать внимание на важные факторы.

В частности, на концепцию проекта, которая непосредственно влияет на доходность. Только грамотно выстроенное управление приумножает ее. «Конкретно в нашем проекте "Vertical Московская", можно купить полностью оснащенный номер в готовом апарт-отеле и гарантированно два года получать около 9%, а далее отель раскрутится, наберет обороты — и инвестор может перейти на максимальный доход»,— подчеркивает Яна Лепешина.

«Vertical Московская» на улице Орджоникидзе создавался британо-французской студией Cutwork S.A.S — одной из лучших команд, специализирующихся на клубных апартаментах. Международный опыт является важным преимуществом команды апарт-отеля, позволяя внедрять лучшие гостиничные практики и стандарты крупных сетей. Это не просто место для остановки на ночь, а творческое пространство с различным набором активностей. В частности, здесь расположен легендарный петербургский Bar 812, коворкинг GrowUp, где резиденты могут не только поработать, но и посетить мастер-классы или найти партнера для реализации бизнес-идей. Ресторан, спортзал, кинотеатр — все это создает неповторимую атмосферу и комьюнити единомышленников.

В апарт-отеле «Vertical Московская» для гостей интегрировано множество digital-инструментов*, облегчающих управление номером, а также помогающих выстраивать коммуникацию между персоналом и гостем. «Довольный гость — это постоянный и гарантированный доход для инвестора»,— заключает Яна Лепешина.

Готовы начать получать пассивный доход без лишних усилий? Узнайте больше о возможностях инвестирования в апарт-отель Vertical. Оставляйте заявку на сайте или свяжитесь с экспертами по телефону +7 (812) 270–75-09, чтобы получить персональную консультацию.

* — цифровых инструментов.

ООО «ИНВЕСТ ХАБ»

Реклама