АИЖК взыскивает с компании более 40 млн рублей за аренду застраиваемого участка

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) подало в Арбитражный суд Москвы иск о взыскании более 41,1 млн руб. с челябинского застройщика «Гринфлайт». Долг сформировался за аренду в Челябинске участка площадью 50 га, где компания возводит ЖК «Академ Riverside» (заморожено строительство 26 домов). Право его аренды застройщик купил в 2012 году на семь лет. В компании рассчитывают заключить мировое соглашение с АИЖК.

АИЖК через Арбитражный суд Москвы пытается взыскать с «Гринфлайта» (ЖК «Академ Riverside») более 41,1 млн руб. долга по договору аренды. «Гринфлайт» исковые требования не признал, говорится в материалах суда. Предварительное заседание назначено на 10 ноября. В пресс-центре АИЖК пояснили, что речь идет о земельном участке площадью более 50 га в Челябинске. «Ведется работа с застройщиком по урегулированию основной задолженности», — сообщил представитель агентства.

По сведениям „Ъ”, разбирательство касается участка, расположенного в Калининском районе Челябинска (так называемая верхняя часть ЖК «Академ Riverside»). «Гринфлайт» купил право аренды земли на аукционе Фонда РЖС (ликвидировано с 1 сентября, его полномочия перешли к АИЖК) в апреле 2012 года. Компания была единственным участником аукциона и с ней был заключен договор по его первоначальной стоимости более 493 млн руб. Участок передан в аренду на семь лет (до 2019 года). Согласно условиям договора, в течение первых трех лет от застройщика требовалось возвести на указанной территории не менее 25 тыс. кв.м жилья. Начиная с 2016 года (четвертого года аренды), общая площадь жилья на участке должна была составлять не менее 75 тыс. кв.м, с 2017 года — 120 тыс. кв.м, еще через год не менее 175 тыс. кв.м. В результате, как следует из текста договора, к 2019 году объем построенного жилья должен составить не менее 250 тыс. кв.м. По объемам комплексного освоения участка, утвержденным в договоре, у АИЖК претензий нет. Согласно данным из открытых источников, по итогам 2015 года компания сдала около 90 тыс. кв.м. Однако у агентства есть претензии к застройщику в связи с нарушениями в части сроков ввода жилья по договорам долевого участия. Напомним, у компании более 4,5 тыс. дольщиков. На данный момент у компании остановлены работы на 26 домах. После прихода к руководству компанией Олега Лакницкого за счет его треста «Магнитострой» этой осенью были сданы два дома, еще один планируется к сдаче в декабре. В следующем году господин Лакницкий планирует достроить 11 домов. В целом на завершение проекта, по его оценкам, необходимо 4,8 млрд руб. Олег Лакницкий также заявлял, что «Гринфлайт» выкупит участок 30 га в нижнем «Академе», где в перспективе можно построить около 300 тыс. кв.м жилья.

В «Гринфлайте» отказались комментировать претензии АИЖК. Собеседник „Ъ”, знакомый с ситуацией, отмечает, что несогласие застройщика с исковыми претензиями носит формальный характер и стороны намерены заключить мировое соглашение по иску для последующего погашения долга. «В компании собираются выполнить договорные обязательства перед АИЖК в установленные договором сроки. Долг будет гаситься, в том числе за счет получения прибыли от продажи квартир в строящихся домах», — утверждает собеседник. За какой период сформировался долг и какова сумма ежемесячного платежа стороны не раскрывают.

Напомним, в «Гринфлайте» до марта следующего года ведена процедура наблюдения. Это, как утверждают в компании, позволило избежать выплат по исполнительным производствам (составляют более 250 млн руб., общий объем требований в судах уже составляет более 800 млн руб.), а поступающие на счета средства направлять на строительство домов. В частности, компания рассчитывает на 1 млрд руб., выделение которого одобрил основной кредитор застройщика СМП Банк (текущие кредитные обязательства «Гринфлайта» перед банком превышают 900 млн руб.). Средства пока не выделены. Ранее вице-губернатор Челябинской области Сергей Шаль пояснял „Ъ”, что кредитная сделка должна пройти предварительное согласование в ГСУ ГУВД по Челябинской области, которое занимается расследованием уголовного дела по факту мошенничества со средствами порядка 3 тыс. дольщиков (речь идет о 6 млрд руб.).

Иван Яцков