В Саратове может вырасти арендная плата за землю для бизнеса

Депутаты Саратовской городской думы отправили на доработку предложенный администрацией Саратова проект решения «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, госсобственность на которые не разграничена». Документ предлагает применять для расчета арендной платы за земельные участки, госсобственность на которые не разграничена, коэффициент в процентах от кадастровой стоимости предоставленного в аренду земельного участка. Наблюдатели считают, что администрация «ищет деньги под фонарем».

Аренда земельных участков для целого ряда субъектов бизнеса в ближайшее время может значительно вырасти. Комитет по управлению имуществом Саратова предложил поправки, с соответствии с которыми меняется коэффициент для расчета арендной платы за замельные участки, собственность на которые не разграничена.

Документ опубликован на официальном сайте администрации Саратова с февраля этого года, но только сейчас он был вынесен на обсуждение депутатов гордумы.

Так, в соответствии с инициативой, годовая ставка аренды земли в областном центре может вырасти для застройки с 0,2 % от кадастровой стоимости участка до 3 %, под гаражи — 0,2 %, под автостоянки, используемые для нужд, не связанных с экономической выгодой — 0,5 % и 3 % — используемые с извлечением прибыли. Для размещения гостиниц цена вырастает с 2 % до 3 %, под офисные здания, объекты торговли, сооружения промышленности, разработки полезных ископаемых — 3 %, под размещение административных зданий и объектов образования, науки, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, искусства, принадлежащих некоммерческим организациям, — 0,1 %, 3 % — если эти объекты принадлежат коммерческим структурам. За земельные участки улиц, проспектов, площадей, переулков и т. д.; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные придется платить 1,5 % от кадастровой стоимости. Для размещения ж/д и авто- и аэровокзалов, аэропортов, аэродромов — 0,02 %. Для дачного строительства, садоводства и огородничества — 0,1 %. Для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения — 0,5 %. За земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте — 2 %. Для размещения объектов физической культуры и спорта, принадлежащих некоммерческим организациям, — 0,5 %.

Всего поправка должна затронуть 30 257 арендаторов. Председатель комитета по управлению имуществом (КУИ) администрации Саратова Татьяна Карпеева отметила, что Саратов — единственный областной центр в ПФО, не установивший такие коэффициенты. «Мы рассматриваем среднее повышение коэффициентов. Во многих регионах применили высокие коэффициенты для гостиничного и торгового бизнеса. Мы считаем, что этот бизнес наименее затратный, а с использованием коэффициента сократится число недобросовестных арендаторов», — отметила госпожа Карпеева. Также, по ее мнению, принятие инициативы подтолкнут застройщиков использовать арендуемые ими земельные участки или «ограничить земельные отношения». «Недобросовестные арендаторы» должны уйти и из бизнеса автостоянок. Сейчас их в Саратове порядка 260, они должны городскому бюджету до 22 млн рублей.

В целом, понятно, что инициатива направлена не столько на то, чтобы упорядочить арендный рынок, сколько на пополнение муниципального бюджета, в который благодаря поправкам должно прийти 182 млн рублей.

Вчера работающие в постоянной комиссии по бюджетно-финансовым вопросам, экономике, использованию муниципальной собственности, местным налогам и сборам гордумы предложили не торопиться с принятием поправок. Так, депутат Виктор Марков отметил, что, принимая подобные проекты решений, способствующих пополнению доходной части бюджета, «нельзя ущемить права и интересы предпринимательского сообщества». Депутат Олег Комаров отметил, что мэрия особенно «не полюбила» гостиницы, которые в случае принятия инициативы могут «загнуться». По решению депутатов проект должен быть доработан до конца этой недели.

Президент группы компаний «Подъем» Роман Репин считает, что администрация «ищет под фонарем, а не там, где потеряла». «Я прекрасно понимаю, что администрация Саратова действует в интересах бюджета и так им проще. Это бездарная инициатива. Вместо того, чтобы „вытаскивать“ теневой бизнес, обкладывают дополнительным налогом на недвижимость тех, кто и так платит. Я много раз об этом говорил. Администрация жалуется на то, что у них проблемы с собираемостью налогов с автостоянок, проводят контрольные закупки, но штрафы беспомощны. То, что те же стоянки собирают неучтенную наличность, платят ею зарплаты, никого, похоже, не интересует», — считает Роман Репин.

Сергей Петунин