Средняя стоимость вторичной недвижимости в Екатеринбурге в июле составила 82,1 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 1,7% ниже показателя июня и на на 12% выше июля 2020 года. Такие данные приводит ЦИАН. В Екатеринбурге из 16 анализируемых городов-миллионников фиксируется самое большое снижение стоимости жилья за месяц. В среднем в России стоимость квадратного метра в июле составила 90,3 тыс. руб., снизившись на 0,2% относительно июня. Одновременно значение оказалось на 16% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

Отметим, что стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга в июле также показала снижение, составив 97,9 тыс. руб. (это на 1% ниже предыдущего месяца и на 23% выше в сравнении с июлем 2020 года).

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что динамика цен на вторичное жилье в России остается умеренной. Он связывает это с сезонным и эпидемиологическим факторами: рынок купли-продажи жилья традиционно замирает летом, а распространение в текущем году нового штамма COVID-19 вводит дополнительные коррективы. «Часть потенциальных участников сделок предпочли сократить число социальных контактов, доступ в МФЦ для регистрации купли-продажи недвижимости также был частично ограничен»,— рассуждает эксперт. Одновременно высокий спрос на вторичку, по его словам, поддерживают постоянно растущие цены на новостройки. Господин Попов ждет, что дальнейший рост стоимости ипотечного кредитования на первичном рынке может способствовать перераспределению спроса в пользу готового жилья.

Аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) оценили рынок вторичного жилья по-другому. Так, по их данным, на 5 июля стоимость квадратного метра составляла 84,1 тыс. руб. «На локальном рынке это очередной новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%. В ретроспективе за последнюю неделю отмечаем положительную корректировку 0,3%, за месяц — рост на 1%, с начала года цена подросла на 6,4%»,— говорится в сообщении УПН.

В УПН за последний месяц также зафиксировали снижение объема предложения на 4,5%, хотя с начала года объектов, выставленных на продажу через агентства недвижимости, стало на 4% больше. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,9 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 930 комнат и 400 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат вырос на 0,1%, объектов в пригороде стало меньше на 1,7%. Сроки экспозиции объектов стали меньше и приближаются к отметке трех месяцев.

Подробнее о рынке вторичного жилья в России — в материале «Вторичка замерла в ожидании».