В Крыму россиянину готовы продать все — от лежака до санатория. Как отдыхают и обзаводятся собственностью наши соотечественники, изучали корреспонденты «Огонька» Юлия ЛАРИНА и Саша ДЕНИСОВА
В конце мая Украина вздрогнула: министр туризма и курортов Автономной Республики Крым Александр Таряник выдвинул несколько необычное предложение — Южное побережье полуострова Крым нужно отдать России в аренду на 99 лет. Александр Таряник обратился к председателю Верховного Совета Крыма Борису Дейчу и участникам республиканского совещания по проведению курортного сезона с воззванием: «Отдать лет на 99 России весь берег от Алушты до Судака, и пусть нефтяные магнаты, компании вкладывают в аэропорты, и инфраструктуру и в очистные сооружения». Министр заметил, что «деньги для этого в России есть». А обескураженный глава парламента автономии Борис Дейч сообщил, что мысль о сдаче Крыма в аренду — всего лишь личное мнение Таряника, и такой вопрос даже не стоит в повестке дня. На повестке дня стоит вопрос об экономическом освоении Россией полуострова Крым.
В Ялте российские туристы обычно посещают домик Чехова, но подробности стараются узнать про особняк Алекперова.
В Ялте по-прежнему творят писатели (так в конце мая в отеле «Левант» была замечена Татьяна Устинова), но шариковой ручкой по бумаге стали водить и бизнесмены — их подписи под документами о покупке недвижимости ценятся в этих краях не меньше написанной здесь «Дамы с собачкой».
Российские графы и князья использовали приобретенные в Крыму в начале XIX века земли под виноградники и табачные плантации, развивали скотоводство и овцеводство. Сегодня россиянину в Крыму землю можно взять в аренду, но наши граждане в большинстве своем не стремятся вести какую-либо хозяйственную деятельность, ограничиваясь покупкой недвижимости.
В агентстве недвижимости ЮБК в Ялте нам предложили помещения в диапазоне от комнаты в общежитии за 6 тысяч долларов до санатория на 100 мест, требующего реконструкции, за 2 миллиона долларов.
Как нам объяснили в агентстве, самым дорогим на Южном берегу Крыма считается Форос, за ним следует Гурзуф, потом — Ялта. Самая дешевая однокомнатная квартира в Ялте стоит 18 тысяч долларов. Дом в поселке — 16 — 17 тысяч. Двухэтажный коттедж в 100 метрах от моря — от 350 тысяч долларов.
Российский спрос рождает повышение цен — они за последние пару лет выросли в Крыму вдвое.
Россиянин покупает жилье по тем же законам, что и украинец. Для оформления документов требуются паспорт, идентификационный код, который можно получить в украинской налоговой инспекции, и разрешение жены или мужа.
Говорят, немало квартир в Крыму стоят пустыми большую часть года — они куплены россиянами.
Выяснилось, что можно приобрести не только квартиры и дома, но и номера в пансионатах и гостиницах.
— Между Симеизом и Форосом мы строим пансионаты семейного типа и оформляем людям в собственность апартаменты в них, — пояснил управляющий по недвижимости одной из крупнейших на Украине строительных фирм Consol Сергей Ефремов. — Их можно в дальнейшем сдать, продать. Только в них нельзя прописаться (это не жилой фонд), и требуется выполнять распорядок, принятый в этом пансионате. Вы можете купить комнату или целый корпус. Стоимость квадратного метра — от 1000 долларов. Минимальная площадь номера — 28 квадратных метров.
По такой же схеме продаются номера в гостиницах. Внутри хозяину разрешается, как и в квартире, менять обои и даже делать несложную перепланировку. Самый дорогой гостиничный номер — площадью 120 м2 — стоит 360 тысяч долларов.
Среди клиентов строительной фирмы — 30 — 40 процентов россиян.
Из 600 с чем-то крымских санаториев и пансионатов Россия, по разным данным, может претендовать то ли на 150, то ли на 209, то ли на 84 (у разных госучреждений — разные цифры) из так называемой союзной собственности.
— Если объект строился до 1991 года, то доказать, чья это собственность, — гиблый номер, — сказали нам в Министерстве госимущества Крыма. — Сразу после распада СССР в Бишкеке был установлен перечень необходимых для подтверждения прав собственности документов, которые на практике собрать нереально — их в архивах уже нет. Да и строительство при Союзе часто велось на паях: кирпич с украинского завода, а цемент — с российского. После 1991 года уже проще. Хотя самые умные сейчас делают так: владеют пополам. И таких пансионатов с совместным украинско-русским владением среди процветающих санаториев сейчас в Крыму большинство. Впрочем, есть и полностью российские, но их единицы. Например, в Судаке «Полет», принадлежащий НИИ им. Громова города Жуковский, и миговский «Зенит» в Морском. Россия претендовала на 155 объектов, а подтверждены права собственности сейчас у десяти, в том числе — пансионатов «Планета», «Россия» в Евпатории, «Солнечный берег» в Черноморском районе и т д.
Говорят, что даже у Администрации Президента России есть свой недоказанный объект, законсервированное строительство, и даже там не могут доказать свои права на него. Что же взять с Новолипецкого металлургического комбината, у которого недострой стоит в Судаке с 1990 года и никаких перспектив?
|
В Управлении земельных ресурсов Крыма первый зампредседателя Василий Михайлович Соколик объяснил «Огоньку», что с землей все в порядке.
— Да покупают землю, точнее, нет, не покупают — иностранец купить землю не может — берут в аренду на 49 лет. Сделки происходят на так называемом вторичном рынке: украинец землю полагающуюся получил, а потом ее россиянину продал. Только так. Или если, конечно, наследство или родители в Крыму у российского гражданина живут, тогда можно и приватизировать землю.
В одном из крымских частных агентств, занимающихся земельной арендой и отводом земель в частную собственность, нам по большому секрету рассказали, что в земельном вопросе есть много неясностей. На практике дело обстоит так, что продать-купить землю вполне можно. На вторичном рынке. Украинец долго ждет выдачи ему земли на приватизацию, потом радостно (ведь для многих обнищавших крымчан земля — единственный шанс обеспечить свою старость) продает ее. 
При условии, что на ней есть хоть какая-то хибарка, которая сойдет за недвижимость, оформляют как покупку жилья с последующим правом выкупа земли. Россиянин, как и любой собственник, платит налог, сумма которого зависит от того, просто он проживает на ней, или торгует на этой земле, или всячески ее использует в мирных капиталистических целях. В последнем случае налог составляет один процент от стоимости земли. А потом к этому проценту еще нужно будет платить районный налог — одна Ялта на 22 экономические зоны разделена: по степени приближенности к морю и прочим архитектурно-парковым соображениям. Есть еще специальные зоны — заповедные, рекреационные, пляжные, лесные, в которых ничего покупать нельзя, но ведь продают.
В Феодосийском управлении земельными делами жаловались на малую заинтересованность россиян в Феодосии:
— Вот гостиница трехзвездочная «Лидия» принадлежит Санкт-Петербургу, — вспоминал первый замначальника Игорь Гальперин. — Собирается еще строить аквапарк в Феодосии компания «Водный мир». Ну дачки покупают в Коктебеле Эдвард Радзинский и Евгений Киселев. А пляжи — нет, пляжи все в коммунальной собственности Украины или аренде.
У вышеупомянутого Василия Соколика мы тоже аккуратно поинтересовались, выкупают ли что-нибудь известные россияне?
— А как же, — ответил он, — вот Иосиф Кобзон недавно участок выкупил. Правда, озадачил нас тем, что он гражданин и Украины одновременно (а у нас-то нет закона о двойном гражданстве, теперь думаем). У Алекперова дача на арендной земле возле Даниловки — это в Гурзуфе. У ЛУКойла еще несколько крупных объектов в аренде находится.
У Макаревича дайвинг-центр собственный тут, в районе Большой Ялты.
Чтобы оценить привлекательность Крыма, достаточно будет сказать, что специальный режим инвестиционной деятельности предусматривает предоставление льгот для инвестора, освобождение на период до 5 лет от обложения ввозной пошлиной на сырье, материалы, оснащение, оборудование и комплектующие к ним. А также освобождение на 3 года от налогообложения на прибыль, полученную от реализации инвестиционных проектов, от оплаты за землю на период освоения земельного участка, но не более чем на 5 лет.
По данным генерального директора фонда «Москва — Крым» россиянина Андрея Семененко, Россия — безусловный лидер по инвестициям в экономику Крыма:
44% иностранных средств, поступающих в Крым, переводится из нашей страны. Почти все крупные инвестиционные проекты осуществляют наши компании — ЛУКойл, ТНК, «Сургутнефтегаз», Внешторгбанк, ГАЗ, «Татнефть», «Национальный резервный банк». ЛУКойл реконструирует курортный комплекс в Алуште, который соединит в себе суперсовременное лечебное учреждение, в которое за 11 миллионов превращается бывшая курортная поликлиника, и четырехзвездочный отель. «Национальный резервный банк» в той же Алуште строит на 17 гектарах пятизвездочный гостиничный комплекс «Миндальная роща» стоимостью 26 миллионов долларов. Эта же структура занята проектами строительства яхт-клуба. ГАЗ имеет в Крыму свое сборочное производство, откуда «волги» и «газели» расходятся по всей Украине. ТНК и ЛУКойл соревнуются друг с другом количеством автозаправок.
А недавно киевский банк «Столичный» был продан российской финансовой компании для реализации проекта в Крыму, вроде бы той самой паромной переправы через Керченский пролив (вместо гигантского моста, тянувшего на шестьсот миллионов долларов, которым мэр Москвы пугал общественность двух стран).
Добавим, что роскошный отель «Ореанда», оплот еще советского шика, тот самый, в котором ночевали Друбич и Говорухин в «Ассе», был реконструирован на российские деньги за 30 миллионов. Знающие люди говорят, что россияне положили глаз на «Крымэнерго» и даже самую протяженную трассу в Крыму Симферополь — Ялта.
Вновь расцвела Ялтинская киностудия, которая дремала в депрессивном состоянии после развала Союза, перебиваясь случайными заказами. В киностудию российская сторона, по свидетельству директора Валерия Пендраковского, за пару последних лет вложила миллион долларов, а теперь на строительство нового павильона и оборудование выделила еще миллион. Мощности студии рассчитаны на 80 фильмов в год, а это миллион долларов годового оборота. Естественно, что киностудия работает в последнее время только с российскими заказами. Владельцем киностудии стала инвестиционная компания «Поликон-Вест», среди учредителей которой числится Национальный космический банк России.
Ялта заинтересована как в российских туристах, так и в российских инвестициях. Это подтвердил «Огоньку» мэр города Сергей Брайко.
Из 150 баз размещения (санатории, гостиницы...) в Большой Ялте треть представляет собой российскую собственность. Это, к примеру, пансионат Терлецкого (Внешэкономбанк), «Тессели» (бывшая дача Горького, выкупленная Татарстаном), «Меллас» и «Понизовка» (мэрия Москвы), пансионаты «Актер» в Ялте и Мисхоре (Союз театральных деятелей России)...
Около 4 миллионов долларов предполагается инвестировать в реконструкцию двух корпусов расположенного недалеко от Ялты пансионата «Курпаты», на месте которых через год должен появиться пансионат уровня 4 звезд Palmira Palace. Основной инвестор — тоже российский (какой, пока не разглашается). Здесь, как полагается, будет все — от сквош-корта и лазерного тира до конференц-залов и комнат для переговоров, защищенных от прослушивания.
Директору этого строящегося объекта и будущему директору пансионата Василию Симутину — 25 лет. Представитель инвестора Максим Пономаренко уважительно зовет его Василием Васильевичем. В данном случае это уместно: Максиму 22 года.
Для москвича Максима — это первый объект. Он окончил в Лондоне City University, и ему предложили создать в Ялте инфраструктуру европейского уровня, поскольку он год практиковался в Англии и знает, как это делается на Западе.
Для бывшего жителя Брянска Василия Васильевича (так его зовут с 14 лет) — это второй объект.
У Василия Васильевича два образования (это немного, судя по тому, что после окончания школы его готовы были принять четыре вуза). Московский военный университет он окончил с золотой медалью
(с чем его среди прочих медалистов военных вузов поздравил в Кремле Путин), потом полгода провел борт-переводчиком в Югославии. Дальше специалист в английском и хинди получил экономическое образование и стал в качестве замдиректора строить в Подмосковье дискотеку с рестораном и бильярдом. После чего перевелся в Крым.
Чуть позже мы познакомилась в Ялте с представителем еще одного российского инвестора. Он, конечно, уже был несколько староват для своей должности — ему исполнилось 29 лет.
Не все российские бизнесмены называют инвестора их объекта. Более того — некоторые даже скрывают, что за ними стоит российская фирма. Порой наши компании приходят в Крым под видом каких-нибудь кипрских.
— Как взаимодействуют российский бизнес и украинская власть? — рассказывал нам в исполкоме Ялты начальник управления внешних связей и инвестиций Александр Черноморов. — То, что решено на высочайшем уровне президентами России и Украины, могут запросто загубить какие-нибудь чиновники на местах. Придет начальник, допустим, «Водоканала» на объект российского бизнеса и будет его закрывать. Конечно, не закроет, но оштрафует. За ним придет «Крымэнерго», потом еще кто-нибудь. Возьмите, к примеру, Ялтинский рыбокомбинат.
Мы взяли. Таксист, который нас вез, оказался бывшим директором магазина «Океан» и замдиректора рыбокомбината. Всю дорогу он вспоминал,
каким предприятие было в советские годы: флагман советской промышленности, спеццеха которого обеспечивали правительство, предприятие с развитой социальной сферой. По словам таксиста, брат директора был личным пилотом Микояна, и тот разрешил строительство рыбокомбината в Ялте. Директор умер год назад. Последнее десятилетие он наблюдал, как у комбината меняются хозяева.
— В 2002 году россияне выкупили контрольный пакет акций, — рассказывал нам директор Ялтинского рыбокомбината Виктор Успенский, — и сейчас предприятие почти полностью принадлежит россиянам. Основной владелец — АФК «Система».
За последнее время комбинат пережил 12 банкротств. Но он выпутался из сложной финансовой ситуации (была большая кредиторская задолженность), расплатился с сотрудниками, восстановил все, что было разрушено и разграблено, вплоть до котельной, которая уже два сезона отапливает часть домов в Ялте. В эти дни комбинат должен начать выпускать первую продукцию — знаменитые «Кильки в томате» и «Бычки в томатном соусе».
— Основные трудности прошли, — говорит Виктор Успенский, — хотя пришлось пережить многое, в том числе бесконечные проверки налоговой милиции. Когда здесь почувствовали, что российский бизнес серьезный, отношение поменялось.
|
— Кто защитит российский бизнес в Крыму? — спросил нас уже упомянутый начальник управления внешних связей и инвестиций Александр Черноморов и сам стал размышлять. — Россия идет на Украину со своим бизнесом через власть. Конечно, договариваются по определенным вопросам. Кто-то зарабатывает на этом. Но через некоторое время к власти на Украине приходят другие политические силы, и все начинается заново — платить нужно еще раз. Необходимо иметь политическое лобби. Есть мировая практика: поддерживается диаспора, а та, в свою очередь, поддерживает бизнес. Иначе то, что сегодня приобретено, завтра будет потеряно.
Александр Черноморов диаспору упомянул не случайно. Он — председатель Русского движения Крыма и председатель крымского отделения партии Русский блок. По его словам, Русское движение имеет хорошие отношения с правительством Москвы. Поддержки со стороны других государственных органов нет.
Российские бизнесмены, с которыми нам удалось поговорить, скептически относятся к идее политического лобби. Они считают, что все утрясется само собой, просто Украина несколько отстает в экономическом развитии от нашей страны. А риски для бизнеса есть и в России. И так же бизнес действует в России через власть, которая может смениться (во что, правда, верится труднее).
По оценкам московских операторов крымского рынка недвижимости, за последние 5 лет было выкуплено до 90 процентов всех неосвоенных участков или недостроев. Подавляющее большинство покупателей были россиянами — их число возросло за этот период с 10 до 60 — 70 процентов. Спрос и «большие» московские деньги подстегнули рост цен, и вложения в крымскую недвижимость стали выгодны еще и с инвестиционной точки зрения.
Строительный рынок быстро переориентировался на москвичей. Уже работают специализированные строительные фирмы, которые готовы общаться с заказчиком по телефону и е-mail, включая отправку регулярных фотоотчетов о ходе строительства.
К кому из риелторов обратиться за помощью в покупке? Московские компании подкупают надежностью и именем, и все же Крым — не их рынок. Менеджеры не слишком компетентны в том, что продают. На объектах продажи, как правило, никто из них не был и ни на какие вопросы, кроме общих, ответить не способен. Крымские риелторы имеют свою собственную базу, предложений у них больше, а цены актуальнее. Но этот бизнес работает в Крыму не так долго, и VIP-продажи украинцам даются плохо. Да, они знают рынок, но встретить клиента в аэропорту на хорошей машине пока не приходит им в голову.
Эксперты категорически не советуют лишь одного: сэкономить деньги, действуя через «знакомых». Этот путь запросто может привести к потере и денег, и недвижимости, а «серых» вариантов на Украине в разы больше, чем в уже более или менее цивилизованной Москве. В договоре же с агентством обычно есть пункт, что оно несет ответственность за чистоту сделки. Если такого пункта нет, настаивайте на его внесении или ищите другое агентство.
Сегодня, по оценкам риелторских компаний, самые лакомые куски Южного берега уже распроданы, а цены на те объекты, которые выставляются на продажу, могут превышать аналогичные предложения по Испании. Причем динамика цен превышает московскую практически вдвое. Кроме коттеджей, домов и мини-гостиниц появляются предложения уже готового бизнеса стоимостью от нескольких сот тысяч долларов.
В Крыму до последнего времени не было инвестиционных проектов «московского» уровня — коттеджных поселков на своей земле и с собственной инфраструктурой. Первый такой проект москвичи «тестируют» в Ялте в Приморском парке. Здесь строится элитный жилой комплекс с апартаментами высочайшего уровня даже по московским запросам. Цены в нем — от 3,5 тысячи за квадратный метр. 65% апартаментов уже продано. Покупатели — россияне (80%) и украинская элита в лице Ротару. Недалеко возводится и аналогичный по уровню сервиса коттеджный поселок.
Как прогнозируют московские риелторы, «непокоренным» еще долго останется Восточный Крым. Хотя там сохранились уголки нетронутой природы, в том числе у моря. Развитию рынка недвижимости здесь мешает отсутствие питьевой воды — во многих поселках нет трубопроводов.
Дмитрий НАЗАРОВ