В Саратове вынесен приговор по уголовному делу о недостроенном многоэтажном доме ЖСК «Капитель-2002» в районе городского парка. Экс-председатель кооператива Наталья Рахманова осуждена на шесть лет колонии. Суд согласился с доводами обвинения о том, что она похитила средства 256 дольщиков в размере 180 млн руб., нанесла ущерб кооперативу на 6,8 млн руб. и извлекла материальную выгоду в виде безвозмездного получения правовых услуг на сумму 1,7 млн руб. На суде госпожа Рахманова вину не признала. Ее адвокат Елена Левина считает приговор незаконным и намерена его обжаловать. ЖСК еще в 2011 году был признан банкротом, сейчас дольщики надеются привлечь инвестора, который сможет завершить строительство.
Ведомство саратовского министра строительства и ЖКХ Дмитрия Тепина ищет инвестора для завершения строительства скандального ЖСК
Фото: Садет Гашумова, Коммерсантъ
Октябрьский районный суд Саратова вынес приговор экс-председателю ЖСК «Капитель-2002» 58-летней Наталье Рахмановой. Она признана виновной в «мошенничестве» (ч. 4 ст. 159 УК РФ, два эпизода) и «злоупотреблении полномочиями» (ч. 1 ст. 201 УК РФ). Ей назначено наказание в виде шести лет лишения свободы с отбыванием в колонии общего режима.
Приговор суда пока не опубликован. Как сообщает областная прокуратура, судом было установлено, что в 2004–2011 годах ЖСК проектировал и строил комплекс многоэтажных жилых домов в Октябрьском района Саратова напротив городского парка. Комплекс должен был состоять из четырех блоков-секций на 10 и 14 этажей, общее количество квартир — 328. Наталья Рахманова как председатель кооператива заключала с гражданами договоры участия в строительстве, в которых указывались различные сроки сдачи дома в эксплуатацию. «Однако полного пакета проектной и разрешительной документации на строительство не имелось»,— уточняет прокуратура. Стройка была остановлена на уровне восьмого этажа, 256 дольщиков не получили квартиры. Таким образом, сообщает прокуратура, Рахманова похитила более 180 млн руб. (Отметим, изначально в обвинительном заключении говорилось о 274 дольщиках и 261 млн руб.)
Еще одним эпизодом дела стало получение Натальей Рахмановой права собственности на девять жилых помещений и участков, что нанесло кооперативу ущерб в размере 6,8 млн руб. Дело в том, что в границах участка строительства находились жилые многоквартирные дома, которые кооператив должен был расселить и снести. «Рахманова привлекла ничего не подозревавших лиц для использования их в качестве подставных в сделках купли-продажи и для регистрации на их имя прав собственности и аренды на недвижимое имущество, а работников ЖСК “Капитель-2002” — для использования в качестве представителей кооператива при сопровождении сделок с недвижимостью, в том числе в государственном регистрационном органе»,— поясняет прокуратура. Также Наталья Рахманова была признана виновной в том, что «извлекла для себя как председателя кооператива материальную выгоду в виде безвозмездного получения правовых услуг на сумму более 1,7 млн руб.». (Ранее в обвинении звучало безвозмездное получение не только правовых, но и трудовых услуг, а также выполненных работ и пользование нежилым помещением на сумму более 21,8 млн руб.)
Уголовное дело в отношении Натальи Рахмановой было возбуждено в 2014 году. В ноябре 2015 года оно было передано в суд, где рассматривалось около года. Приговор судья выносил в течение месяца. В ходе прений гособвинение попросило для Рахмановой 11 лет лишения свободы со штрафом 1 млн руб. и ограничением свободы на два года. Рахманова вину не признала.
Адвокат Натальи Рахмановой Елена Левина говорит, что приговор стал для нее неожиданным. «С моей точки зрения, этот приговор незаконный,— сказала она.— Здесь речь идет о гражданско-правовых отношениях: много лет назад был создан ЖСК, туда вступали люди, которые получили право на квартиру. Началось строительство, а в 2008 году грянул кризис, и начались сложности. После того как дом законсервировали, появились желающие отобрать этот участок у ЖСК, но не получилось. Потом возникло это уголовное дело. Причем в возбуждении этого дела 28 раз выносился отказ. В итоге дольщики стали потерпевшими. Я не считаю их потерпевшими, так как у них право требования сохранилось и некоторые это свое право продали другим людям». По словам адвоката, деньги дольщиков вносились в кассу ЖСК, потом в банк, все траты производились в рамках закона. «В деле нет ни одного замечания к бухгалтерии ЖСК. Все письменные документы говорят в пользу госпожи Рахмановой. На мой взгляд, суд пошел на поводу у тех, кто писал жалобы о том, что дом не достроен. Тем более что эта тема сейчас активно обсуждается»,— отметила госпожа Левина. Пока решение суда сторона защиты не получила. Госпожа Левина говорит, что будет обжаловать приговор.
В настоящее время в Арбитражном суде Саратовской области продолжается рассмотрение дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002». Компания была признана банкротом в июне 2011 года, за это время сменилось три арбитражных управляющих. Сумма требований кредиторов составляет более 302,3 млн руб. В мае 2016 года кредиторы решили не передавать на реализацию объект незавершенного строительства и стройматериалы. Они планируют продолжить строительство дома с помощью регионального министерства строительства и ЖКХ и с привлечением инвесторов. Однако пока это затруднительно. Как сообщили в минстрое, в настоящее время Арбитражным судом Саратовской области рассматривается ряд дел, связанных с возвратом земельных участков и возвратом имущественных прав на квартиры, которые были незаконно реализованы третьими лицами. «Кроме этого осуществляется поиск инвестора для продолжения строительства данного объекта, что осложняется не разрешенными в настоящий момент вопросами по земельному участку. После завершения судебных разбирательств и возврата земельных участков в кооператив возможно восстановление разрешительной и правоустанавливающей документации, получение технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Затем перед кредиторами будет поставлен вопрос об обращении в суд с ходатайством о введении процедуры внешнего управления с целью возобновления строительства»,— говорят в ведомстве.
По данным минстроя, в реестре «проблемных домов» в Саратовской области на 1 января 2016 года находилось 25 объектов и более 3 тыс. пострадавших семей. По дому ЖСК «Капитель-2002» минстрой учитывает 297 пострадавших.