Возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере, совершенного ООО «Строй Центр», близкого холдингу «Виктор и Ко» известного самарского бизнесмена и девелопера Виктора Суркова. Общество в феврале 2015 года получило от министерства строительства области земельные участки общей площадью свыше 54 тыс. кв. м в районе ТЦ «Московский». Земля была ему передана для строительства на ней жилых домов с целью удовлетворения прав 239 обманутых дольщиков таких компаний, как «ПМК‑97», ИСК «Средневолжскстрой», «Гагаринец» и «Дальстрой». Однако в октябре того же года, по данным прокуратуры, «Строй Центр» продал переданные ему земельные участки физлицам по заниженной стоимости. Компенсационные выплаты при этом получили только 44 дольщика.
Фото: Евгений Гладков, Коммерсантъ
ООО «Строй Центр», в феврале 2015 года получившее от регионального минстроя в собственность земельные участки для удовлетворения прав обманутых дольщиков, стало фигурантом уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Об этом „Ъ“ рассказал прокурор Кировского района Самары Денис Авдеев.
Дело было возбуждено на основании материалов прокурорской проверки, проведенной в 2017 году по заявлению граждан. Как пояснил господин Авдеев, проверкой было установлено, что в феврале 2015 года ООО «Строй Центр» получило в министерстве строительства несколько земельных участков общей площадью свыше 54 тыс. кв. м, расположенных на 18 км Московского шоссе. Землю общество получило безвозмездно для строительства на ней жилья для 239 обманутых дольщиков. В числе последних — клиенты компаний ООО «ПМК‑97» по дому на пересечении улиц Садовой и Венцека, ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по объекту на ул. Садовой/Вилоновской, ЗАО «Гагаринец» (пересечение ул. Волжской и Кольцевой) и ООО «Дальстрой», занимавшегося квартальной застройкой в границах ул. Арцыбушевской, Рабочей, Буянова и Одесского переулка. Все четыре застройщика признаны банкротами, а возводящиеся ими дома включены в реестр проблемных объектов долевого строительства, сформированный министерством строительства Самарской области.
«Возложенные на себя обязательства представители компании не выполнили, реализовав указанные земельные участки по цене ниже кадастровой стоимости и обратив денежные средства в свою пользу», — пояснил Денис Авдеев. Реальная стоимость земли, по данным прокуратуры, составляла около 300 млн руб. Однако она была размежевана на три участка и в октябре 2015 года продана физическим лицам примерно за 40 млн руб. При этом денежные компенсации получили только 44 из 239 дольщиков.
ООО «Строй Центр», по информации источников „Ъ“, аффилировано холдингу «Виктор и Ко» известного самарского бизнесмена Виктора Суркова. Последний является крупнейшим в регионе девелопером, работающим в сфере коммерческой недвижимости. «Виктор и Ко» владеет ТЦ «Московский», ТК «МегаСити», ТЦ «Космопорт», ТЦ «Good’Ок» и ТК «Амбар». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Строй Центр» зарегистрировано в 2008 году и специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. 99,9 % общества принадлежит ООО «Стройинвест», которое полностью контролируется ООО «Сервисная энергетическая компания». Владельцами последнего, по информации «СПАРК-Интерфакс», являются Сергей Руденко и Геннадий Ермолаев. Однако прежде в составе собственников общества фигурировали Анатолий Сурков и ООО «Виктор и Ко ЦУК».
Кроме того, согласно «СПАРК-Интерфакс», в апреле 2017 года была проведена реорганизация ООО «Строй Центр», в рамках которой из компании было выделено два новых юрлица — ООО «Инвест-Строй» и ООО «Стройгрупп». Руководителем «Стройгрупп» является Александр Аржанов, который также занимает должность генерального директора ООО «Виктор и Ко управление проектами».
Получить комментарий в компании «Строй Центр» вчера не удалось — телефоны общества были отключены. В министерстве строительства Самарской области на запрос „Ъ“ не ответили. Но, согласно информации, опубликованной на сайте минстроя, вопрос о деятельности ООО «Строй Центр» обсуждался в мае на заседании межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства. Тогда комиссия также приняла решение о необходимости проверки деятельности общества правоохранительными органами.
В настоящее время фигуранты в уголовном деле, по словам Дениса Авдеева, отсутствуют. Дольщики, так и не получившие ни квартир, ни компенсационных выплат от «Строй Центра», в рамках расследования признаются потерпевшими. «Рассматривается вопрос о признании потерпевшим министерства строительства, поскольку ущерб в связи с продажей земельных участков, имеющих целевое назначение, был причинен бюджету», — пояснил господин Авдеев.