Инвесторы под Знаменем Октября
Складской комплекс в Новой Москве нашел покупателя
Вызванный нехваткой предложения рост стоимости аренды складов в столице привлекает новых инвесторов на этот рынок. Участок 5,7 га под подобный проект в поселке Знамя Октября в Новой Москве может выкупить структура Александра Литвина, топ-менеджера экс-сенатора Сергея Бажанова. Вложения в склады будут оставаться выгодными еще три-пять лет, хотя новым игрокам работать на рынке может быть сложно, говорят консультанты.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
ООО «Меридиан» выиграло торги на участок площадью 5,7 га в поселке Знамя Октября в Новой Москве в рамках несостоятельности ЗАО «Эконом Альянс», следует из реестра сведений о банкротстве. В состав лота также вошел объект незавершенного строительства площадью 30,5 тыс. кв. м и здание площадью 1,1 тыс. кв. м.
По данным ЕГРЮЛ, «Меридиан» учрежден в июне 2023 года в Санкт-Петербурге. Учредителем и гендиректором выступает Александр Литвин, возглавляющий также ООО «Бизнес-центр "Глобус"» в Санкт-Петербурге. Собственник этой компании — экс-сенатор Сергей Бажанов, бывший основным акционером Международного банка Санкт-Петербурга, лицензию у которого ЦБ отозвал в 2018 году. Самого господина Бажанова позже заочно обвиняли в мошенничестве (см “Ъ” от 19 июля 2021 года). В «Меридиане» на вопросы “Ъ” не ответили. Сергей Бажанов и его супруга Татьяна Бажанова на звонки и сообщения “Ъ” также не ответили.
Развитием территории в поселке Знамя Октября, вероятно, занимались структуры группы «Евроцемент», которая сейчас работает как «Цемрос». В 2017 году «Ведомости» сообщали о наличии у группы проекта для участка аналогичной площади в этой локации, позволяющего построить комплекс площадью 56,8 тыс. кв. м. По материалам торгов участок и недостроенный корпус находятся в залоге у входящего в «Цемрос» АО «Ульяновскцемент». В «Цемросе» “Ъ” оперативно не ответили.
Директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов считает, что строительство склада на этом участке целесообразно и сейчас: «У территории потенциал для получения от мэрии Москвы максимальной льготы по программе мест приложения труда».
Создание объекта площадью 30–35 тыс. кв. м, по его оценкам, обойдется в 1,5–1,7 млрд руб. Арендная ставка в таком комплексе может быть на уровне 9 тыс. руб. за 1 кв. м в год, подсчитал эксперт.
Партнер NF Group Константин Фомиченко говорит о потенциально высокой доходности инвестиций, оценивая стоимость продажи складских помещений здесь в 65–70 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Знамени Октября уже есть крупный складской комплекс. Соседний с потенциальной площадкой «Меридиана» участок занимает логистический центр косметической сети «Л'Этуаль». Построенный 15 лет назад объект находится в собственности у компании, говорят консультанты. В «Л'Этуаль» отвечать на вопросы “Ъ” о возможном расширении складских площадей в этой локации отказались.
По словам господина Фомиченко, складской рынок сегодня может привлекать инвесторов из-за низкой вакантности и выраженного роста ставок. По консенсус-прогнозу Газпромбанка, средняя стоимость аренды существующих проектов в Московском регионе по итогам 2023 года вырастет на 43,4%, до 8,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Динамика выше первоначального прогноза, что объясняется ограниченным предложением, возросшей потребностью ритейла в создании запасов, развитием онлайн-торговли и низкой конкуренцией среди застройщиков (см. “Ъ” от 11 ноября).
Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев говорит, что, в отличие от других сегментов, увеличение инвестиций в склады связано не с перепродажей активов зарубежных компаний, а с расширением портфеля, в первую очередь крупными институциональными игроками. Господин Фомиченко рассчитывает, что вложения в такие объекты будут оставаться выгодными еще три-пять лет. Хотя региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко считает, что сегмент непрост для новых игроков: «Нужен опыт управления себестоимостью строительства».