Владельцам квартир добавили расходов
Какие дополнительные траты ждут покупателей жилья
Сама по себе стоимость квартиры далеко не единственная трата при покупке жилья. Дополнительные платежи включают в себя как обязательные госпошлины, так и ряд других пунктов, например комиссию брокерам и банкам. Какие сопутствующие траты ждут при покупке недвижимости и как сделать сделки с жильем более выгодными в 2025 году, разбирался «Ъ-Review».
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Опциональные траты
Первым делом стоит обратить внимание на комиссию риэлтора, подчеркивает коммерческий директор экосистемы недвижимости М2 Наталья Лукина. Размер вознаграждения зависит от ряда факторов, включая регион, сложность сделки и объем предоставляемых услуг: от простого поиска объекта до полного сопровождения покупки. В Москве, например, комиссия составляет от 2% до 5% от стоимости квартиры, в нее обычно включается и помощь в оформлении договора купли-продажи.
Еще одной тратой при покупке жилья станет комиссия за открытие аккредитива — такой счет гарантирует, что сделка пройдет безопасно и в срок. За это придется заплатить около 3 тыс. руб. Если сделка проводится без ипотеки, стоит учесть оплату банковской ячейки — цены на нее отличаются в зависимости от банка и условий сделки, но, как правило, варьируются от 5 тыс. до 7 тыс. руб.
При использовании ипотечных средств придется воспользоваться страхованием недвижимости, его стоимость не превышает 1% от суммы кредита. А вот страхование жизни заемщика — это дополнительная опция, но без нее процентная ставка может вырасти. Кроме того, при получении кредита придется заплатить за оценку недвижимости, ее может сделать как банк, так и независимые аккредитованные компании.
При покупке квартиры в новостройке девелопер может взять на себя регистрацию договора долевого участия, однако такая услуга обойдется примерно в 15 тыс. руб. Покупка вторичного жилья связана с более высокими рисками, поэтому при сделке эксперты рекомендуют проводить юридическую проверку имущества. Ее можно выполнить самостоятельно или при помощи агентств по недвижимости — во втором случае придется заплатить от 20 тыс. до 60 тыс. руб. в зависимости от компании.
Новые пошлины
При покупке недвижимости есть траты, которых избежать не получится, и с 2025 года часть из них пересмотрена в сторону повышения. В частности, подорожали регистрационные действия с недвижимостью, в некоторых случаях они теперь зависят от кадастровой стоимости объекта, напоминают в «Яндекс Недвижимости».
Так, если в 2024 году при совершении регистрационных действий с недвижимостью физические лица выплачивали госпошлину в размере 2 тыс. руб., а организации — 22 тыс. руб., то с 2025 года сумма рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества. Если она не превышает 20 млн руб. или не установлена, пошлина для физлиц составит 4 тыс. руб. Если кадастровая стоимость — более 20 млн руб., придется выплатить 0,02% от нее (но максимум 500 тыс. руб.). Для юрлиц взнос вырос до 44 тыс. руб., если кадастровая стоимость объекта — до 22 млн руб. или не установлена, и до 0,2% от кадастровой стоимости (но не более 1 млн руб.), если она превышает 22 млн руб.
До 2025 года поставить на кадастровый учет квартиру, дом или земельный участок можно было бесплатно. С 1 января за это действие придется заплатить 2 тыс. руб. при покупке квартиры. Еще 1 тыс. руб. стоит изменение сведений об объекте (например, при перепланировке или изменении площади жилья).
Госпошлина за одновременную постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности также увеличилась. Для физлиц выплата составит 6 тыс. руб., если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн руб. или не определена, и 2 тыс. руб. плюс 0,02% кадастровой стоимости (не более 500 тыс. руб.), если кадастровая стоимость — более 20 млн руб. Организации теперь должны выплатить 66 тыс. руб. при кадастровой стоимости до 22 млн руб. или 22 тыс. руб. плюс 0,2%, если объект оценивается более чем в 22 млн руб.
Также в два раза выросла госпошлина при ускоренной регистрации сделок с недвижимостью. Теперь, чтобы за день зарегистрировать права собственности, включая общую и долевую, прекратить или ограничить права, а также зарегистрировать обременения, придется заплатить 2 тыс. руб.
Как снизить финансовую нагрузку
Снизить финансовую нагрузку при покупке жилья можно несколькими способами. Например, на вторичном рынке важно учитывать, что продавцы готовы к торгу, особенно те, кто спешит выйти на сделку, рассказывает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров: «По нашим прогнозам, скидки на жилье на вторичном рынке в 2025 году будут достигать 5–10% от стоимости квартиры». Если покупатель готов оперативно заключить сделку, скидка может быть и выше. Именно скорость заключения сделки станет приоритетным аргументом для торга с продавцом.
Еще один вариант — рассмотреть покупку частного дома. Зачастую они стоят сопоставимо или даже дешевле квартир в престижных районах мегаполиса, помимо этого, можно получить льготное кредитование в рамках семейной ипотеки, IT-ипотеки, а также — в ряде регионов — сельской, арктической, дальневосточной ипотеки.
Этот текст — часть нового проекта ИД «Коммерсантъ», посвященного трендам бизнеса и финансового рынка. Еще больше лонгридов с анализом ключевых отраслей российской экономики, экспертных интервью и авторских колонок — на странице Review.