Наедине с Москвой

Элитная недвижимость в Москве пользуется высоким спросом — российская столица в топе городов мира по росту цен на люксовое жилье. При этом залогом успеха для инвестиций становятся эксклюзивные форматы квартир и историческая ценность дома. Одним из таких редких проектов, сочетающим статус архитектурного памятника с комфортом современных планировочных и технологических решений, эксперты называют особняк «Дом с атлантами».

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Аналитики NF Group изучили ежегодное глобальное исследование The Wealth Report компании Knight Frank, учитывающее рост цен на элитную жилую недвижимость в ключевых мегаполисах мира. Прогнозируется, что в Москве цена за квадратный метр элитного жилья увеличится в 2025 году на 7–10%, что выше аналогичных показателей Дубая, Нью-Йорка и Женевы. Цены в сегменте растут вместе со спросом: только за январь продажи элитных проектов увеличились вдвое, подсчитывали в Ricci.

По словам директора по развитию департамента городской недвижимости NF Group Игоря Егорова, особенно высоким спросом пользуются нестандартные форматы жилья. «Эти решения позволяют получить в черте города максимум комфорта и приватности, сопоставимых с загородным домом. Современные жители мегаполиса хотят дышать свежим воздухом на террасе, устраивать семейные обеды в саду-патио, но при этом оставаться в эпицентре городской жизни. Именно так рождаются уникальные форматы, способные удовлетворить потребность “жить как в доме, но в центре Москвы”», — рассуждает он.

Где найти уникальность

Игорь Егоров приводит как пример проекта с нестандартными решениями «Дом с атлантами». «Это один из редких случаев на рынке недвижимости, когда объект помимо утилитарной выполняет коллекционную функцию», — подчеркивает господин Егоров. Построенный в 1882 году в стиле неоренессанса особняк в наши дни сохранил и усилил свою историческую идентичность: от эпохи купца Расторгуева до жителей уровня легендарного предпринимателя Рябушинского и дворянской семьи Ляпуновых. «Сегодня “Дом с атлантами” — это делюкс-проект с высокими потолками, изысканной отделкой общественных пространств, приватным двором, современными инженерными системами, valet-паркингом и сервисом уровня исторической Москвы», — перечисляет он.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Предыдущая фотография

Следующая фотография

1 / 2

Монограмма «Р» на фасаде - фамильный картуш основателя дома — Алексея Расторгуева

Фото: ООО «ВМС Девелопмент»

Атланты — в мифологии могучие титаны, держащие на плечах небесный свод

Фото: ООО «ВМС Девелопмент»

В доме спроектировали четырехэтажную виллу в ризалите со стороны двора, мезонеты (двухуровневые лоты с собственными патио), пентхаусы с приватными террасами на кровле. Такое разнообразие форматов авторы проекта реализовали в локации Китай-города, в результате эпицентр городской жизни дополняется атмосферой приватности и защищенности. Преимущества исторической локации подчеркиваются открывающимися с террас панорамами: виды на старую Москву, Кремль, Опекунский совет, церковь на Кулишках, исторические усадьбы и подворья.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Современное наполнение проекта с точки зрения и форматов квартир, и уровня инженерии компания «ВМС Девелопмент» умело сочетает с сохранением исторической ценности здания. Девелопер отреставрировал фасады, центральную парадную лестницу и своды Монье над двумя этажами, а также исторические кирпичные стены. Часть элементов здания была воссоздана по архивным документам и приспособлена к современному использованию.

Почему исторический особняк может быть удобным

Сохранение удобства для жителей даже в исторически значимых домах — важное условие при оценке инвестиционной привлекательности объекта. «Покупатели приветствуют уникальность, обращают на нее внимание, но также ценят, когда объект не теряет понятные потребительские характеристики, потому что квартиры покупают прежде всего для проживания», — отмечает генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин. Так, например, дом-яйцо на улице Мошкова, несмотря на его неповторимость, считается непродаваемым объектом, потому что неудобен для жилья.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

При этом в проекте недостаточно предложить просто грамотную перепланировку и качественную инженерию — удобство для жизни зависит и от качества сервиса, который обеспечивает управляющая компания. В «Доме с атлантами» за комфорт резидентов будет отвечать специальная служба консьержей. Как уточняет глава УК Moss Иоланта Овчинникова, это не обычный портье на входе: «В консьерж-сервис можно обратиться даже с самым нетривиальным запросом. Найти подарок для человека, у которого все есть,— служба предложит варианты; место для торжества с приватной посадкой — забронирует с десяток лучших ресторанов». Задача консьержей — обеспечить такой уровень сервиса, который позволит жителям больше не задумываться, кому адресовать даже самый сложный вопрос, подытоживает госпожа Овчинникова.

Оценка рынка

Спрос на столь редкие проекты не массовый, но устойчивый. «Уникальные объекты изначально продаются с премией к цене, поэтому считать их высокодоходными не стоит. Но в то же время они гораздо лучше сохраняют свою ценность именно потому, что подобных им в ближайшем окружении на рынке нет», — отмечает Дмитрий Халин.

«Это не про быструю ликвидность, а про ценность, которая с годами только растет. Инвестировать в пентхаус с террасой или в городскую виллу внутри камерного проекта — все равно что приобрести произведение искусства или редкое вино, это про чувства, эстетику и статус», — подтверждает Игорь Егоров. С точки зрения личного проживания это выбор тех, кто влюблен в город, в его центр, в его тишину в ранние утренние часы и вечернее свечение фасадов. Это формат жизни, в котором важны не только стены, но и эмоции: завтраки на террасе, вид на исторические памятники, прогулки, дарящие не просто ощущение жизни в мегаполисе, а возможность быть частью его истории.

ООО «ВМС Девелопмент»

Реклама