ОАО "Гостиничная компания" (20% у парфюмерного магната Рональда Лаудера, остальное — у мэрии Москвы) может так и не получить в собственность гостиницу "Националь". Как стало известно "Ъ", власти заказали оценку отеля, который уже этим летом, вероятнее всего, будет выставлен на торги. Продажа "Националя" окончательно разрушит партнерство правительства Москвы и американского миллиардера. Совладелец Estee Lauder решил выйти из этого проекта, после того как Гостиничная компания (ГК) лишилась другого обещанного ей актива — площадки под снесенной гостиницей "Россия".
Сразу же после майских праздников по заказу департамента имущества Москвы (ДИГМ) началась оценка принадлежащих Москве 100% акций ОАО "Гостиница "Националь"", владеющего одноименным отелем. Об этом "Ъ" сообщили три чиновника столичного правительства. В ДИГМ от комментариев отказались. Но представитель "Националя" Анна Амосова подтвердила, что сейчас проводится due diligence отеля. Аудит планируется завершить в начале июня, после чего на совещании у мэра должно быть принято окончательное решение о проведении торгов по "Националю", утверждает один из собеседников "Ъ" в мэрии. "Националь" не значится в плане приватизации на 2011-2013 годы, который Сергей Собянин утвердил в конце декабря 2010 года своим постановлением за N 1104-ПП. "Но это дело техники,— говорит собеседник "Ъ".— Внести изменения в план можно за пару дней".
По данным "СПАРК-Интерфакс", в 2009 году при выручке "Националя" 739,98 млн руб. чистая прибыль составила 74,26 млн руб. Для отеля такого уровня чистая прибыль должна быть выше — на уровне 20%, или около 147,9 млн руб., говорит заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Антон Мельников. Впрочем, в самом отеле отмечают, что это снижение связано с кризисом. Еще в 2007 году прибыль ОАО составляла 484,59 млн руб., или 50,6% от выручки.
Совладелец Estee Lauder Рональд Лаудер
Фото: Сергей Старостенко, Коммерсантъ
Гостиницу "Националь" оценивали в 1 млрд руб. (около $33 млн) еще в прошлом году при прежнем мэре Юрии Лужкове, говорит один из бывших московских чиновников. По его словам, оценка проводилась для того, чтобы передать отель на баланс ОАО "Гостиничная компания", которое город создал с совладельцем Estee Lauder Рональдом Лаудером. Он отмечает, что эта оценка проводилась без учета принадлежащих отелю 427 предметов антиквариата. Заместитель директора по развитию CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич оценивает рыночную стоимость объекта без учета антиквариата в 1,5 млрд руб., а Антон Мельников из Knight Frank — в 2 млрд руб. "Антиквариат может повысить стоимость отеля еще на 35%",— говорит один из собеседников "Ъ". Само здание отеля в 1995 году также было признано памятником архитектуры. "У города был успешный опыт передачи инвесторам построенной в 1957 году гостиницы "Украина" (Году Нисанову и Зараху Илиеву.— "Ъ"), которые выкупили объект вместе с коллекцией живописи",— говорит один из московских чиновников. По словам заместителя гендиректора "Украины" (Radisson Royal Hotel Moscow) Алила Шиллаева, собственники отреставрировали 1,09 тыс. люстр и сохранили 1,426 тыс. подлинных полотен 1950-х годов.
Подготовка "Националя" к продаже говорит о том, что партнерство мэрии с Рональдом Лаудером в рамках ГК разваливается, говорит господин Ивашкевич. В 2009 году отель планировалось передать ГК вместе с другими 15 гостиничными активами, принадлежащими городу. Господин Лаудер обещал внести в уставной капитал ГК 31,7 млрд руб., получив взамен 51% ГК, но внес только 5 млрд руб., и сейчас его доля составляет 20% (остальное у ДИГМ). После того как стало известно, что на баланс компании может быть не переведен участок под бывшей гостиницей "Россия", миллиардер и вовсе решил выйти из этого проекта (см. "Ъ" от 14 апреля). В 2006 году совместную гостиничную компанию с городом пытался создать владелец "Нафты Москва" Сулейман Керимов. Но через два месяца это партнерство распалось, в том числе из-за того, что мэрия отказалась передавать в совместную компанию "Националь".