Цены на столичную элитку взмыли ввысь

Аналитики из Chesterton пришли к выводу, что прошедшая весна оказалась удачной для московского рынка элитного жилья. Основным фактором, определившим резкий рост цен, стал потребительский спрос в условиях ограниченного предложения, считает Андрей Воскресенский.

Прошедшая весна оказалась удачной для московского рынка элитного жилья, такой вывод сделали аналитики компании Chesterton. Несмотря на небольшой объем рыночного предложения — а может быть и благодаря ему, — интерес покупателей был заметен во всех сегментах рынка. Как следствие, рост рыночных цен не заставил себя долго ждать.

Наиболее динамичным оказался сегмент, состоящий из нескольких крупных проектов с длительным сроком строительства и занимающий значительную долю от всего объема элитного предложения. На начало июня этого года средняя цена квадратного метра в таких проектах составила $13 тыс., что почти на 50% больше, чем соответствующий показатель на конец февраля 2010 года. Впрочем, этот показатель отмечает не только среднерыночный рост цен, но и увеличение прайса по мере строительства объектов. А вот рост на 6,7% с начала года, который отмечают в Chesterton, — это, видимо, реальный показатель рыночной цены. С учетом, естественно, падения курса доллара.

А вот рост на вторичном рынке, или в домах, близких к завершению, за последние 14 месяцев составил 20,6% — с $23 тыс. за квадратный метр в феврале 2010 года до нынешних $28 тыс. Для сравнения: за тот же период элитное жилье в центральных районах Лондона поднялось в цене всего на 6,5%.

Основным фактором, определившим столь агрессивный рост цен, стал, прежде всего, потребительский спрос в условиях ограниченного предложения и отсутствия выхода новых проектов, которые могли бы составить конкуренцию уже имеющимся.

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...