Одежный ритейлер "Холдинг-центр" продает ВТБ здание реконструированного универмага "Лейпциг" примерно за $160 млн, которые получит в виде лизингового кредита. Эти деньги могут вернуться в ВТБ уже в ближайшее время: по информации Ъ, ритейлер договаривается о покупке у банка четырех московских торгцентров девелопера "Дон-Строй" общей площадью 78 тыс.кв.м.
О возможной продаже ОАО "ВТБ-Лизинг" здания торгово-офисного комплекса "Лейпциг" (бывший советский универмаг; его площадь после пристройки офисной зоны составляет около 54 тыс. кв. м) сказано в официальных документах ОАО "ТД "Холдинг-Центр"". Продавцом здания выступает ООО "Трастцентр" ("Холдинг-Центр", по данным "СПАРК-Интерфакс", является совладельцем ООО через ЗАО "Холдинг Центр"). 3 августа общее собрание акционеров ОАО "ТД "Холдинг Центр"" должно одобрить договор поручительства за ООО "Трастцентр".
Здание продается с последующим лизингом на 13 лет, сказано в сообщении "Холдинг-Центра". Общая сумма лизинговых платежей составит 9,25 млрд руб. ($329 млн. по курсу ЦБ на вчера).
В "Холдинг-Центре" на запрос "Ъ" не ответили. Представитель "ВТБ-Лизинга" от комментариев отказался.
"Трастцентр" получает финансирование в результате продажи недвижимости, объясняет суть стандартных соглашений по лизингу недвижимости вице-президент "Сбербанк-Лизинг" Мария Шагурина. За продажу "Лейпцига" "Трастцентр" получит сумму, равную стоимости здания — около 4,5-5 млрд руб. ($160-178 млн) под 10% годовых в рублях, оценивает госпожа Шагурина исходя из размера общих лизинговых платежей по договору. После погашения займа "Лейпциг" вернется в собственность "Трастцентра", объясняет суть соглашения госпожа Шагурина.
ОАО "ТД "Холдинг-Центр"" — один из старейших столичных ритейлеров. На 31 декабря 2010 года торговая сеть в Москве включала 60 магазинов-секций под маркой ХЦ, два кафе и два детских развлекательных центра. Компании также принадлежат четыре торговых центра в Москве — "Лейпциг", "Бухарест", "Польская мода" и "Рублевский". Выручка в 2010 году, по данным "СПАРК-Интерфакс", составила 6,786 млрд руб. Одним из основных собственников считается Валерий Чирков.
"Холдинг-Центр" и ВТБ договорились, что средства, полученные от продажи "Лейпцига", будут направлены на выкуп у ВТБ части активов ЗАО "Дон-строй инвест", рассказал "Ъ" источник на рынке недвижимости.
Фото: Сергей Шахиджанян, Коммерсантъ
ЗАО "Дон-строй инвест" перешло под контроль банка в 2009 году в ходе реструктуризации долга на 80 млрд руб. Девелопер специализируется на строительстве жилья, но в составе жилых комплексов компания построила четыре торгцентра — "На Беговой" (площадь примерно 20 тыс. кв. м), "Сокольники" (24,9 тыс. кв. м), "Измайловский" (16,7 тыс. кв. м) и "Мосфильмовский" (16,58 тыс. кв. м).
В обнародованной в мае этого года стратегии девелопер указывал, что сконцентрируется исключительно на жилье, но не уточнял, как планирует распорядиться торговой недвижимостью. Вчера источник, близкий к ВТБ, подтвердил, что банк планирует продажу торгцентров. Переговоры с "Холдинг-Центром" ведутся, но находятся на начальной стадии, подчеркнул собеседник "Ъ". Получить комментарий в "Дон-строй инвесте" вчера вечером не удалось.
Вырученных с продажи "Лейпцига" средств может хватить на покупку двух торгцентров "Дон-строй инвеста", считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Рыночную стоимость этих объектов он оценивает примерно в $5 тыс. за 1 кв. м, то есть четыре торгцентра могут стоить $390-400 млн. "Но, скорее всего, стороны договорились о дисконте, так как покупателей на торговую недвижимость сейчас найти непросто",— отмечает он.