Группа ПИК снова оказалась должна Номос-банку, с которым в течение года не могла договориться о реструктуризации кредита на $271 млн (был выкуплен у ВЭБа). В феврале девелопер перекредитовался в банке "Открытие", но, как оказалось, в апреле этот кредит, уже на $144,5 млн, опять перекупил Номос-банк. "Номос" и не собирался выходить из пула кредиторов девелопера, но перед IPO в апреле банку было необходимо очистить свой баланс от проблемных долгов.
В феврале ПИК объявила о погашении перед Номос-банком всего долга, который достигал $271,4 млн (этот кредит "Номос" выкупил у ВЭБа). Часть средств девелопер погасил за счет переуступки своих 32,5% в проекте строительства комплекса "Парк-Сити" (377 тыс. кв. м), остальное — за счет собственных средств и кредита, полученного у банка "Открытие" (см. "Ъ" от 24 февраля). Как выясняется, 18 февраля "Открытие" выдало девелоперу кредит на 4 млрд руб. ($144,5 млн по текущему курсу ЦБ) под 14% годовых до апреля 2014 года. Но 28 апреля "Открытие" переуступило права требования по этому кредиту тому же Номос-банку. Эта информация содержится в материалах "дочки" ПИК ОАО "Краснопресненский сахарорафинадный завод" (КСРЗ). В прошлый четверг собрание акционеров КСРЗ утвердил решение о передаче Номос-банку в залог своей недвижимости и земельного участка (6 га) общей стоимостью 1,1 млрд руб. Эти активы находятся на Мантулинской улице по соседству с деловым центром "Москва-Сити".
"Сейчас задолженность ПИК перед "Открытием" равна нулю",— подтвердил "Ъ" заместитель предправления банка Анатолий Предтеченский. Представители Номос-банка Александр Дмитриев и ПИК Дмитриев Ивлиев от комментариев отказались.
Номос-банк выкупил у "Открытия" права требования по кредиту ПИК через десять дней после своего IPO: продав на бирже 22% акций, банк привлек $718 млн. Скорее всего, "Номос" не собирался выходить из пула кредиторов ПИК, считает заместитель предправления Нордеа банка Михаил Поляков. По его словам, "Номосу" необходимо было перед IPO очистить свой баланс от проблемных долгов, и в этой ситуации банк договорился с "Открытием" о временном выкупе долга девелопера. Это подтверждает источник "Ъ", близкий к одной из сторон сделки.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Группа ПИК является одним из крупнейших российских девелоперов: по итогам 2010 года ввела в эксплуатацию 739 тыс. кв. м жилья. "Нафта Москва" владеет 38% ПИК, у Кирилла Писарева и Юрия Жукова в начале года было 22,5% на двоих, остальное — free float. Выручка в первом полугодии 2011 года — 14,2 млрд руб. Капитализация вчера на LSE — $1,93 млрд.
Для Номос-банка ПИК считалась проблемным кредитором, так как один из совладельцев группы Юрий Жуков (выступал поручителем по кредиту и заложил свои 12,5% компании) не соглашался на условия реструктуризации. Это привело к долгим судебным тяжбам. В августе 2010 года господину Жукову удалось вывести свой пакет из-под залога и реализовать часть акций на ММВБ, а другую часть размыть. В феврале этого года Номос-банк заявил в суде, что ему удалось обнаружить 8,6% акций Юрия Жукова на счетах депозитария Deutsche Bank Trust Company Americas, который, скорее всего, являлся номинальным держателем.
Источник "Ъ", близкий к "Номосу", говорит, что по новому кредиту акции господина Жукова не заложены. Но он не стал пояснять, каким образом банку удалось урегулировать конфликт с бизнесменом. Возврат к кредитованию ПИК собеседник "Ъ" объяснил тем, что имеющиеся у ПИК источники погашения кредита не вызывают сомнений. В материалах КСРЗ указывается, что расплатиться по кредиту ПИК сможет, например, за счет средств, вырученных от SPO девелопера (запланировано на осень этого года). Кроме того, добавил собеседник "Ъ", у компании есть потенциал для роста. В своей отчетности ПИК указывает, что по итогам этого года планирует выручить от продажи 520 тыс. кв. м жилья 50-55 млрд руб., в то время как в прошлом году этот показатель составил 39,9 млрд руб.