Забег на квадратные метры Стадион «Дзержинец» предложено застроить «КД-Групп»

Стадион «Дзержинец» предложено застроить «КД-Групп»

Крупнейший пермский застройщик — «КД-Групп» может пополнить свой строительный портфель еще одним масштабным проектом: компании предложено застроить стадион «Дзержинец», ныне принадлежащий группе «РИАЛ» депутата заксобрания Юрия Борисовца. По данным „Ъ“, владельцу стадиона понадобился серьезный партнер из-за масштабности проекта, стоимость которого может превысить 1 млрд руб. «КД-Групп» данный проект оказался интересен.

Группа «РИАЛ» ищет инвестора для строительства жилья на месте бывшего стадиона «Дзержинец». Финансовый директор РИАЛа Марина Медведева пояснила „Ъ“, что собственных сил у девелопера на развитие этой территории хватит только через два-три года. «Наша строительная компания „Австром“ сейчас загружена работой», — уточнила она. Соинвестором проекта предложено стать строительному холдингу «КД-Групп».

Замгендиректора «КД-Групп» Андрей Гладиков подтвердил „Ъ“, что такое предложение от РИАЛа действительно поступило, однако решение пока не принято. «Интерес есть», — добавил он, сообщив, что определиться с планами относительно этой площадки холдинг планирует в течение февраля. Господин Гладиков пояснил, что по участку имеются некоторые ограничения, которые не связаны с этажностью.

Напомним, по новому генплану в Перми ограничено многоэтажное строительство. По данным „Ъ“, мэрия выдала владельцам участка градплан, на котором разрешено строительство 9-, 17- и 24-этажных домов. Единственное ограничение для застройки, по сведениям „Ъ“, так называемое «пятно застройки», практически полностью совпадает с проектируемыми строениями, а значит, застройка возможна только в середине участка.

На поиск соинвестора РИАЛ толкнули, по данным „Ъ“, масштабность проекта и необходимость серьезных финансовых ресурсов. На «Дзержинце» планируется построить 40 тыс. кв. м жилья, что потребует не менее 1,2 млрд руб. инвестиций. Отметим, что сейчас ООО «Управляющая строительная компания „Австром“» (50% долей владеет ООО «Юникор», близкое к РИАЛу, и 50% — ООО «Бизнес-Контакт», управляющее активами кировского губернатора Никиты Белых) ведет строительство жилого дома на Серпуховской, 6 (площадью 10 тыс. кв. м) и завершает строительство жилого комплекса на улице Краснофлотской, 28.

«КД-Групп» является крупнейшим пермским застройщиком — по итогам 2011 года построила 77 тыс. кв. м жилья (примерно пятая часть от всех объемов сданного жилья в городе). Планируется, что строительный холдинг также выступит в качестве соинвестора при строительстве микрорайона «Арсенал» на земельном участке, который в прошлом году у Минобороны за 437 млн руб. приобрело ООО «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“».

Стадион «Дзержинец» (ул. Углеуральская, 23) был продан в 2007 году за 24,1 млн руб. в ходе распродажи имущества находящегося в процедуре банкротства завода имени Дзержинского. РИАЛ в конце 2010 года приобрел ООО «ЗемИнвестСтрой», которое владело правами на этот земельный участок. Само ООО «ЗемИнвестСтрой» получило этот земельный участок от ООО «Информ-Пресс». Стадион поделен на два участка, площадью 3,2 тыс. и 3,6 тыс. кв. м разных функциональных зон. Участок рядом с «Дзержинцем» также принадлежит РИАЛу.

Опрошенные „Ъ“ риэлторы отмечают, что участок расположен фактически на границе жилых микрорайонов Парковый и Дворца культуры железнодорожников (ДКЖ) и имеет существенное преимущество с географической точки зрения — он находится недалеко от центра города и в то же время в зоне Балатовского парка. «Район, безусловно, интересен. Это территория перспективной застройки. Можно предположить, что девелопер будет пытаться максимально „выжать“ из участка все что можно, — поясняет директор консалтинг-группы «Research and decisions» Регина Давлетшина. — Если площадь участка суммарно составляет около 70 соток, то на нем можно будет построить либо два одноподъездных многоэтажных дома, либо один двух- или даже трехподъездный, площадью до 15 тыс. кв. м. Это если брать типовые проекты. Но мы не знаем ограничения по инсоляции и грунтам».

«Других участков в свободной продаже в этом районе нет, — говорит коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев. — Правда, в этом районе сейчас активно строится дом по ул. Барамзиной, 54 (застройщик ООО «Строн-М») и по пр. Парковый, 45г (ООО «ВостокСтрой»). То есть в этом месте высокая конкуренция». Следует добавить, что в микрорайоне ДКЖ в рамках городского проекта развития застроенных территорий в прошлом году приобрели права на расселение двух кварталов ПАИЖК и бизнесмены из компании «Стройконтракт», заплатившие за лоты 2,3 млн и 3,5 млн руб. соответственно.

Вячеслав Суханов, Надежда Емельянова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...