Как стало известно "Ъ", ВЭБ, пообещавший выделить на олимпийскую стройку почти 107 млрд руб., с начала этого года заморозил финансирование. Из-за этого компания "Роза Хутор" Владимира Потанина не сможет сдать в срок свои объекты в Красной Поляне, о чем девелопер уведомил оргкомитет "Сочи-2014". Один из вероятных мотивов ВЭБа — туманные сроки окупаемости некоторых проектов.
По распоряжению Белого дома инвесторы олимпийских объектов обязаны передать их в управление оргкомитету "Сочи-2014" для проведения тестовых Игр уже в 2013 году. Среди таких объектов, в частности, спортивные сооружения, две олимпийские деревни в Имеретинской долине и Красной Поляне. Но некоторые инвесторы уже просят оргкомитет пересмотреть сроки передачи объектов. В распоряжении "Ъ" оказалось письмо гендиректора ООО "Роза Хутор" Сергея Бачина, информирующего президента "Сочи-2014" Дмитрия Чернышенко о том, что ВЭБ как кредитор с января этого года не выделяет средства в рамках утвержденных лимитов. "Ввиду отсутствия финансирования строительный процесс фактически остановлен",— сообщает господин Бачин. Он просит перенести сроки передачи объектов "Розы Хутор" оргкомитету как минимум на два месяца. "В случае продолжения отсутствия финансирования со стороны ВЭБа мы будем информировать вас о необходимости более длительного переноса сроков",— говорится в письме.
На олимпийские объекты ВЭБ пообещал предоставить 106,96 млрд руб. На начало апреля, по данным "Интерфакса", выделено всего 48,1 млрд руб. Среди крупных заемщиков помимо "Розы Хутор" — принадлежащее Сбербанку и Магомеду Билалову ОАО "Красная Поляна" (объем кредитов от ВЭБа — 14,6 млрд руб.), структуры "Базэла" Олега Дерипаски ООО "Рогсибал" (строит Олимпийскую деревню в Имеретинке; кредит — 18 млрд руб.) и ООО "Порт Сочи Имеретинский" (4 млрд руб.).
ООО "Роза Хутор", принадлежащее "Интерросу" Владимира Потанина, строит к Олимпиаде горнолыжный центр, сноуборд-парк, фристайл-центр и горную Олимпийскую деревню на 2,6 тыс. мест стоимостью около 60 млрд руб., из которых примерно 9 млрд руб.— собственные средства "Интерроса", еще 50 млрд руб.— кредиты ВЭБа.
Сергей Бачин подтвердил "Ъ", что направил в пятницу письмо в оргкомитет. Он уточнил, что на текущий момент от ВЭБа получено около 25 млрд руб. Вчера в "Сочи-2014" не смогли подтвердить получение обращения от "Розы Хутор". "Мы всегда выполняем свои обязательства по одобренным кредитам",— заявили "Ъ" в пресс-службе ВЭБа, добавив, что задержка с перечислением траншей возможна, только если заемщик не выполнил условий соглашения. Господин Бачин утверждает, что все условия ВЭБа компанией выполнены.
"Серьезных рисков со сдачей олимпийских объектов мы не видим, в том числе по "Розе Хутор". Тем более на спортивных объектах этого курорта в феврале проходили первые соревнования в рамках Кубка мира по горнолыжному спорту",— говорит представитель вице-премьера Дмитрия Козака (курирует в правительстве РФ подготовку Сочи к Олимпиаде) Илья Джус. Со спортивными объектами у "Розы Хутор" проблем нет, соглашается Сергей Бачин. По его словам, в зоне риска — Олимпийская деревня, часть помещений которой надо передать "Сочи-2014" ровно через год. "Деревня строится на высоте 1,25 тыс. метров над уровнем моря, где работы из-за погодных условий можно вести в основном весной и летом. Поэтому именно сейчас финансирование со стороны ВЭБа крайне необходимо",— говорит господин Бачин.
Президент России Дмитрий Медведев (справа) во время посещения соревнований этапа Кубка мира по горнолыжному спорту 2012 года в финишной зоне "Розы хутор"
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Другие олимпийские застройщики свои отношения с госбанком комментируют осторожно. "Мы удовлетворены работой с ВЭБом",— говорит член совета директоров "Красной Поляны" Евгений Каплун. Но он соглашается, что выполнение всех требований банка занимает много времени. "Ускорить процесс можно было за счет некоторого смягчения требований к заемщикам",— считает он. В процессе строительства, по словам представителя компании "Порт Сочи Имеретинский" (объект планируется сдать в июне), возникали сложные ситуации, в том числе и с финансированием. "Но они решались в рабочем порядке",— настаивает собеседник "Ъ", добавляя, что компания ожидает в мае получения финального транша по кредиту ВЭБа.
Задержки со стороны ВЭБа существуют, по словам одного из федеральных чиновников, они связаны с тем, что по некоторым проектам до сих пор нет четких сроков окупаемости. Девелопер, который строит к Играм отели в Олимпийском парке, говорит, что свои проекты по самым оптимистичным прогнозам он сможет окупить не ранее чем за 15 лет. В начале апреля правительство РФ уже согласилось компенсировать из бюджета убытки ВЭБа по олимпийским стройкам. После этого наблюдательный совет госбанка пообещал ускорить выдачу кредитов. Но, как говорит один из строящих в Сочи девелоперов, "все погрязло в бюрократических формальностях", так как решение набсовета до сих пор не оформлено документально.