Один из ключевых индикаторов состояния китайской экономики — цены на рынке недвижимости — ускорил падение в мае, затронув рекордные 54 из 70 крупных городов КНР. Эксперты едины во мнении, что рост ВВП Китая во втором квартале станет самым низким со времени финансового кризиса, однако изменится ли тенденция во второй половине года, по-прежнему зависит от готовности руководства страны помимо мер денежно-кредитной политики провести дерегулирование реального сектора экономики.
Цены на недвижимость в Китае в мае падали в 54 из 70 городов. Девятимиллионный по количеству населения город Вэньчжоу на востоке страны возглавил рейтинг падения — минус 14% по итогам месяца, дома в Пекине и Шанхае подешевели на 1,6% (по итогам прошлого года на 13,4%). Девелоперы прибегают к демпингу с целью стимулирования спроса, который в то же время активно регулируется государством — дополнительными налогами на покупку второго дома, ограничениями по количеству сделок, а также высокими издержками на финансирование процесса строительства и получение ипотечного кредита.
Руководство КНР последовательно ослабляет регулирование банковского сектора, снижая нормы резервирования и ставки процента, однако либерализацию на рынке недвижимости (которая в этом случае станет мощным инструментом для инвестирования, что опять же «подогреет» рынок) считает принципиально недопустимой — низкая инфляция остается залогом социального спокойствия в стране. В то же время эксперты отмечают, что подобная политика оказывает крайне негативное влияние на экономику в целом,— падение цен в скором времени затронет участки под застройку и другие активы, что в конечном итоге снизит стоимость залогов в банках и приведет к ужесточению условий кредитования для многих компаний.
Напомним, по итогам первого квартала рост китайской экономики в годовом измерении составил 8,1% — выше ориентировочной планки Госсовета КНР на этот год (7,5%), однако уже в апреле темпы роста промпроизводства замедлились до 9,3%, приблизившись к низким показателям 2009 года, в мае значение составило 9,6%. «С учетом того что рост промышленности, как правило, на 3–5% превосходит рост ВВП, в случае отсутствия резкого подъема в июне прирост экономики по итогам второго квартала будет ниже 7%»,— подсчитали в Китайском центре экономических исследований. Впрочем, советник Народного банка КНР Чен Юлу более оптимистичен: по его мнению, «китайская экономика достигнет дна во втором квартале этого года, далее рост ускорится и по итогам года может превысить 8%».
Татьяна Едовина