Новостройки на присоединенных к Москве территориях увеличили объем предложения на первичном рынке столицы на 80%. Разница в цене на квартиры по сравнению со старой Москвой — в 2,5 раза, но разрыв постепенно будет сокращаться. До конца года квадратный метр здесь может подорожать на 10%.
Объем предложения на рынке жилых новостроек за счет проектов на присоединенных к Москве территориях увеличился в 1,8 раза, подсчитали в "НДВ-недвижимости". Сейчас на новую Москву приходится 44% совокупного предложения в столице. В компании "Миэль" оценивают объем строительства на новых территориях в 1 млн кв. м жилья, добавляя, что прирост за последний месяц составил 10%, тогда как предложение в границах "старого" города увеличилось на 3%.
Территория Москвы официально выросла в 2,5 раза 1 июля — к городу были присоединены 148 тыс. га в юго-западном направлении. Новые земли ограничены Киевским и Варшавским шоссе и тянутся до границы с Калужской областью. В Москву вошли городские округа Троицк и Щербинка, Ленинский, Наро-Фоминский и Подольский районы (всего 19 сельских и городских поселений).
2,5 миллиона квадратных метров
жилья строится сейчас в Москве с учетом присоединенных территорий, по данным компании «Миэль»
По данным "НДВ-недвижимости", на новых территориях на продажу выставлены 37 проектов, а строительство идет целыми микрорайонами. Такие проекты есть у группы "Абсолют" — это ЖК "Первый Московский" площадью 1,3 млн кв. м в Московском и "Переделкино Ближнее" такого же размера в деревне Рассказовка. "Авгур эстейт" возводит проект А101 в Коммунарке на 670 тыс. кв. м, "Мортон" строит "Солнцево парк" общей площадью 1 млн кв. м, из них 470 тыс. кв. м — жилье, остальное объекты инфраструктуры. Сейчас новые территории застраиваются неравномерно — 79% нового жилья сконцентрировано в Ленинском районе, говорит председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. В частности, в Коммунарке продается 27 новостроек площадью более 400 тыс. кв. м, в Московском — 14 объектов на 210 тыс. кв. м.
Самые дорогие новостройки на новых территориях сейчас в Коммунарке и городском поселении Московский — стоимость квадратного метра там достигает 110-115 тыс. руб., оценивают в компании "Мортон". На третьем месте жилье в селении Краснопахорское, где квартиры в новых домах продаются по 105 тыс. руб. за 1 кв. м, говорят в "НДВ-недвижимости". Новостройки на присоединенных территориях дорожают быстрее, чем в Москве. "О присоединении было объявлено в июне прошлого года, к августу цены выросли на 10-15%, к концу года подорожание достигло 20%",— говорит руководитель департамента экспертизы проектов компании "Миэль-Новостройки" Анна Соколова. Всего с момента объявления о расширении столицы новостройки на присоединенных землях подорожали в среднем с 65 тыс. руб. до 85 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценкам "Миэль", средняя стоимость жилья в новостройках старой Москвы составляет 214,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
По оценкам ГК МИЦ, при активном развитии социальной и транспортной инфраструктуры минимальный рост цен на квартиры на новых территориях до конца года составит 10%. "Если не произойдет негативных макроэкономических событий, динамика роста цен сохранится и дальше",— считают в группе "Мортон".
