Гостиничный рынок Москвы не может расти докризисными темпами. Сейчас стоимость номеров увеличивается в среднем в два раза медленнее, чем до 2008 года: предложение почти не растет, рынок регулируют потребители, которые не готовы переплачивать.
Самый заметный рост цен в московских гостиницах за семь месяцев текущего года был зафиксирован в отелях категории четыре звезды, следует из данных, подготовленных Jones Lang LaSalle. Средняя стоимость номера в этом сегменте выросла на 3,6% — до 6242 руб. за ночь (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Гостиницы уровня пять звезд и люкс подорожали незначительно — на 1,5% и 1,2% — до 8128 руб. и 11 385 руб. соответственно. На гостиницы категории три звезды цены снизились на 1,5% — номер в них в среднем обходится в 5053 руб. в сутки. Это способствовало увеличению загрузки на 5,2% — до 69,1%. При этом из-за незначительного роста цен на проживание в очень дорогих гостиницах (класс люкс) загрузка в этом сегменте выросла на 10,2% и составила 61,5%. Это привело к росту показателя доходности на номер на 11,5% — до 7006 руб. в сутки. Для гостиниц уровня четыре звезды, номера в которых подорожали сильнее всего, доходность номеров выросла на 7,9% — до 4179 руб. В гостиницах уровня три звезды доходность номеров увеличилась на 3,7% — до 3492 руб. за номер.
Объем предложения в период с января по июль вырос за счет выхода на рынок Mercure Arbat (109 номеров), Azimut Moscow Tulskaya Hotel (144 номера) и составил 15 022 номера.
Исполнительный вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко объясняет замедление темпов роста в гостиничном сегменте снижением экономической активности в России, которое пришлось на начало весны текущего года. «В период подготовки и проведения выборов деловая активность упала и была возобновлена в апреле—мае»,— говорит госпожа Усенко, отмечая, что в условиях, когда гостиницы практически не повышают цены, клиенты мигрируют, отдавая предпочтение более дорогим отелям (в частности, выбирая вместо трех звезд четыре).
По ее словам, в этом году у отельеров незначительные перспективы повышения цен и, соответственно, выручки. «Гостиницы класса четыре-пять звезд и выше не могут повышать цены, так как текущие экономические условия заставляют корпоративных клиентов экономить»,— объясняет Марина Усенко.
Если загрузка и дальше будет расти, выручка (с учетом стоимости номера и услуг — питания, проведения конференций) может увеличиться в пределах инфляции (на 6–7%) в следующем году, считает госпожа Усенко.
До кризиса стоимость номеров в Москве ежегодно росла в пределах 10%, говорит заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич, сейчас этот показатель не превышает 5%. «Цены регулируются потребителями, которые не хотят переплачивать»,— отмечает он. Увеличение предложения нельзя назвать ростом, замечает господин Ивашкевич: на рынок выходят объекты, разные по качеству и расположению, небольшого объема номерного фонда. «Этот показатель не влияет на цену»,— считает эксперт.
Московский рынок гостиниц пока остается дефицитным. По данным GVA Sawyer за 2011 год, обеспеченность гостиницами в Москве составляла 1,88 номера на 1 тыс. жителей. Для сравнения, в Париже и Лондоне — это 8 и 12 номеров на 1 тыс. жителей соответственно. По версии международной системы бронирования Hotels.com, в прошлом году Москва была на шестом месте в рейтинге городов по стоимости гостиничного номера за ночь — за год цены выросли на 9%, до $259.