В последние дни 2012 года традиционно подводятся итоги года уходящего и делаются прогнозы на год грядущий. Обозреватель Петр Воронков сравнивает свои прошлогодние ожидания с тем, что произошло на рынке недвижимости за прошедшие 12 месяцев и предполагает, что ситуация сильно не изменится и в 2013 году, правда, стоит ждать, по его мнению, повышения интереса к сегменту загородного жилья.
Самое время делать прогнозы на будущий год. Но сначала, как честный человек, я хотел бы вернуться к тому прогнозу, который делал год назад. Итак, я говорил, что на загородном рынке из-за большого объема нереализованного предложения цены расти не будут. Они и не росли, и только чуть поползли вверх к концу года. Я также обещал, что ажиотажного спроса не будет — его и нет.
Я также предположил, что возможны новые экономические потрясения и банкротства строительных компаний, но это не значит, что надо ждать снижения цен. Банкротств не было — тут я, признаюсь, попал пальцем в небо, но и цены на городскую недвижимость действительно не снижались, а поступательно росли.
Очевидно, они продолжат расти и в будущем году, но по-разному. Прежде всего, подорожает недорогое жилье в Москве из-за очевидного дефицита предложения, который вряд ли восполнится в ближайшие пару лет, пока городские власти озабочены строительством дорог.
За городом спрос сосредоточится, прежде всего, на малоквартирных домах и таунхаусах — все больше покупателей рассматривают загород как реальную альтернативу квартире в спальном районе, но если уж решаться на переезд, то не в такую же многоэтажку, а в более "приземленное" и качественное жилье. Не очень верится мне в то, что столичные власти реализуют свои обещания снизить этажность строительства на территории "Новой Москвы" — эта идея очень не нравится нашему строительному лобби. В результате и без того переоцененная недвижимость на новых московских территориях может даже немного подешеветь. А в целом, мне кажется, следующий год станет продолжением нынешнего — то есть нас ждет стабильность рынка с тенденцией к небольшому повышению цен.