Мэрия столицы утвердила проект планировки завода "Красный Октябрь" на Болотном острове. Площадь нового строительства уменьшена до 40 тыс. кв. м. Во времена Юрия Лужкова здесь планировалось возвести около 1 млн кв. м различной недвижимости.
Фото: Коммерсантъ / Александр Вайнштейн / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Духанин / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Фото: Коммерсантъ / Евгений Курсков
"Мы видим территорию "Красного Октября" прежде всего как общественную пешеходную зону, где будет не так много жилья, а много объектов культуры, досуга",— заявил мэр Москвы Сергей Собянин на заседании городского правительства во вторник. Утвержденный проект планировки охватывает территорию 15,4 га, из которых завод "Красный Октябрь" (принадлежит "Гуте-Девелопмент") сейчас занимает 5 га (комплекс состоит из 23 зданий, 3 признаны памятниками архитектуры). Площадь застройки после реконструкции и возведения новых объектов увеличится со 170 тыс. кв. м до 212 тыс. кв. м. "При этом в реконструкции и новом строительстве будет задействовано 127 тыс. кв. м. Из них 64 тыс. кв. м займет жилье, 57 тыс. кв. м это площади, выполняющие общественную функцию, и 5 тыс. кв. м — подстанция",— пояснили в городском комитете по архитектуре и градостроительству.
За последние годы "Красный Октябрь" превратился в одну из крупнейших тусовочных площадок Москвы: здесь располагаются лучшие клубы столицы Funky Mama, Progressive Daddy, Rolling Stone, Glazur и Gipsy, а также институт медиа, архитектуры и дизайна "Стрелка", одним из инвесторов которого является Александр Мамут. Вместе с "Гутой-Девелопмент" эту территорию делят несколько собственников — департамент городского имущества, "Мосэнерго", перечислили в Москомархитектуры. "Жилье будет строиться новое и появится в результате реконструкции существующих зданий",— пояснил представитель ведомства, добавив, что основной объем жилой застройки придется на Дом на набережной, находящийся в городской собственности.
Еще во времена Юрия Лужкова Болотный остров планировалось превратить в "Золотой остров". Согласно проекту, согласованному еще в 2003 году, здесь предполагалось построить 1 млн кв. м офисной, гостиничной и жилой недвижимости. Кроме "Гуты-Девелопмент" и города, участками в этом районе владеют "Корпорация развития территорий" и А1 (гостиница Four Seasons на Софийской набережной). Ранее заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин говорил, что в обмен на перенос производства кондитерской фабрики "Красной Октябрь", который обошелся в 4 млрд руб., предыдущее городское правительство обещало "Гуте" площадь застройки 270 тыс. кв. м. Однако новый проект сократил ее до 40 тыс. кв. м.
Утвержденный проект будет реализован в 2013-2015 годах за счет средств инвесторов, говорится в сообщении правительства Москвы. В "Гуте-Девелопмент" сказали, что не отказываются от реализации проекта, не дав подробных комментариев. Ни чиновники, ни собственник площадей на "Красном Октябре" не называют сумму, в которую обойдется реализация проекта.
Объем инвестиций в строительство 40 тыс. кв. м может составить $120-200 млн, оценивает руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman&Wakefield Евгений Попов, отмечая, что расположении территории предопределяет ее застройку премиальным сегментом. "В этом случае стоимость жилья при продаже составит более $20-25 тыс. за 1 кв. м, а ставки аренды для коммерческих арендаторов могут варьироваться от $300 за 1 кв. м до $1500 за 1 кв. м",— считает господин Попов. По данным Knight Frank, за первый квартал текущего года средняя стоимость предложения на рынке элитных новостроек в Москве выросла на 0,6%, до $24,7 тыс. за 1 кв. м. При этом стоимость строительства элитного жилья составляет около $4-5 тыс. за 1 кв. м, добавляет Евгений Попов.
Помимо различной недвижимости новый проект предполагает возведение пешеходной эстакады, которая соединит пешеходные мосты от храма Христа Спасителя до Берсеневской набережной и от Болотной набережной до Якиманской набережной.