Найти покупателя на петербургский отель "Талион Империал" с первого раза не удалось. За этот объект его владелец — группа "Талион" Александра Ебралидзе — хочет получить не менее 9,5 млрд руб. Потенциальные покупатели, среди которых инвестфонд, управляющий средствами американского университета Notre Dame, ждут снижения цены. Эта сделка обещала стать самой дорогой на гостиничном рынке страны.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Вчера Российский аукционный дом (РАД) планировал провести аукцион по голландской схеме по продаже отеля "Талион Империал" в Санкт-Петербурге: стартовая цена объекта была 12 млрд руб., или $400 млн, а цена отсечения — 9,5 млрд руб., или около $316 млн (см. "Online" от 6 мая). Торги перенесены на 18 июля, сообщил "Интерфакс" со ссылкой на гендиректора РАД Андрея Степаненко. "Это связано с тем, что потенциальные покупатели не успели провести due diligence объекта",— пояснил "Ъ" господин Степаненко.
Совладелец группы "Талион" Яков Барский утверждает, что потенциальные покупатели есть, но их имена не называют. Господин Степаненко только подтвердил ранее появившуюся в СМИ информацию о том, что объектом интересуется инвестфонд, управляющий средствами одного из крупнейших в США частных университетов Notre Dame (Саут-Бенд, штат Индиана). Вчера вечером связаться с представителями университета не удалось.
Сейчас в отеле "Талион Империал" (общая площадь — 24 тыс. кв. м) уровня пять звезд 89 номеров; после расширения объекта, намеченного на конец этого года, его номерной фонд увеличится до 120 номеров. Гостиница занимает три здания XVIII-XIX веков, которые образуют целый квартал площадью 0,7 га в "золотом треугольнике" Санкт-Петербурга — между набережной Мойки, Невским проспектом и Большой Морской улицей. Это бывший дворец полицмейстера города Николая Чичерина с двумя пристроенными к нему домами на участке, принадлежавшем позже семье купцов Елисеевых; в 1919 году здесь был Дом искусств, где выступали Александр Блок и Владимир Маяковский.
Владельцы "Талион Империала", где размещалось одно из известных в Петербурге казино, не скрывают, что после запрета игорного бизнеса им сложно вернуть средства, вложенные в реконструкцию объекта. По собственной оценке группы, эта сумма составила €20 тыс. за 1 кв. м (€480 млн за весь объект). С 2008 года часть площадей отеля находится в залоге у Сбербанка и банка "Санкт-Петербург", но сумму кредитов в "Талионе" не раскрывают. Ранее Яков Барский говорил "Ъ", что группа собирается направить часть средств от продажи отеля на модернизацию в Торжке лесоперерабатывающего завода СТОД, где 17% принадлежит Татьяне Голубевой — супруге зампреда правления "Газпрома" Валерия Голубева, работавшего с Владимиром Путиным в петербургской мэрии.
Если РАД удастся продать "Талион Империал" по заявленной цене, это побьет рекордную сделку по продаже мэрией Москвы за 8,8 млрд руб. владельцу сети Azimut Hotel Александру Клячину гостиницы "Метрополь" (362 номера). Но заявленная цена отсечения за "Талион Империал" завышена в два раза, считает замдиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. Один из претендентов предлагал за объект 8 млрд руб., но собственник не согласился, утверждает Андрей Степаненко. По его словам, сейчас РАД ведет переговоры с "Талионом" о возможности снизить цены на объект.
Ранее "Талион" отреставрировал еще один памятник в Санкт-Петербурге — особняк графа Шереметева. В 2011 году этот объект был продан за 1,36 млрд руб. структурам владельца "Металлоинвеста" Алишера Усманова.