Областное министерство строительства ищет проектировщика проекта планировки и межевания исторического центра Самары в границах улиц Комсомольской, Фрунзе, акватории рек Волги и Самары. Предполагается, что в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 года историческая часть города будет разделена на несколько зон, в том числе предполагающих жилищную и коммерческую застройку с сохранением памятников архитектуры. Участники рынка недвижимости готовы вкладываться в строительство в историческом центре города только при условии, если оно будет многоэтажным. Архитекторы же заявляют, что возведение высоток в этой части Самары недопустимо.
В рамках модернизации центральной части Самары планируется разделение ее на пять зон развития
Фото: Коммерсантъ
Министерство строительства Самарской области объявило открытый конкурс по определению проектировщика планировки и межевания исторического центра Самары. Речь идет о территории площадью 120 га в границах улиц Комсомольской, Фрунзе, акватории рек Волги и Самары.
Согласно конкурсной документации, победителю конкурса предстоит выполнить проекты планировки и межевания исторического центра Самары с учетом сложившейся городской застройки, а также границ территорий объектов культурного наследия. Этажность жилой застройки подрядчик должен будет определить исходя из Генплана и правил застройки и землепользования города. Начальная цена контракта — 43,6 млн рублей. Итоги конкурса планируется подвести 9 октября, а работы победитель должен будет выполнить в течение двух месяцев.
Конкурс объявлен в рамках реализации комплексного проекта реконструкции центральной части Самары в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 года. Напомним, эскизный проект модернизации городской среды «старой» Самары был выполнен Санкт-Петербургским институтом «Ленгипрогор». Предполагается, что историческая часть города будет разделена на пять зон развития. Первая под названием «Приволжские кварталы», включающая в себя прибрежную зону Волги от Речного порта до исторической «перемоины» (канал, соединяющий Волгу и Самару), будет отдана под жилищную застройку с офисными и гостиничными вкраплениями. Во второй зоне, в которую вошли территория завода клапанов, элеватор и Дом губернатора, будет построен комплекс зданий в 5–6 этажей. В третьей зоне — от Хлебной площади до Волги — предполагается реставрация памятников архитектуры в стиле купеческой Самары с сохранением жилого характера расположенных здесь кварталов. На территории вдоль реки Самары, которая была определена как четвертая зона, рассматриваются варианты строительства жилого комплекса или студенческого кампуса. Пятая зона будет рекреационной и разместится непосредственно на стрелке рек Волги и Самары. Здесь могут появиться конгресс-центр, дворец бракосочетаний и тематический парк отдыха.
Пока проект модернизации исторического центра Самары является малопривлекательным для застройщиков. По словам президента ГК «Материк» Галины Бубновой, интерес участников рынка недвижимости к возможной застройке «старой» части города будет зависеть от того, какая этажность будет предусмотрена в проектах планировки и межевания территории. «Квартальная застройка в этой части города невозможна без отселения, на которое приходится тратить огромные деньги. Для того, чтобы хоть как-то компенсировать затраты на отселение, строительным компаниям приходится увеличивать этажность. Если же в итоге проекты будут предполагать малоэтажную застройку, вряд ли они кого-либо заинтересуют. Никто не станет строить пятиэтажку на месте пятиэтажки. А, насколько мне известно, правила застройки и землепользования в этой части города предполагают очень небольшую этажность. Но, если власти пойдут нам на встречу и позволят строительство многоэтажек в историческом центре Самары, думаю, желающих реализовать здесь проекты будет много», — объясняет госпожа Бубнова.
В свою очередь, архитекторы заявляют, что многоэтажное строительство в историческом центре Самары недопустимо. «В этой части Самары, на мой взгляд, можно строить только невысокие здания, возведение высоток здесь — это просто преступление. В своих заявлениях о том, что малоэтажная застройка крайне невыгодна, строительные компании лукавят. Есть такое понятие, как низкоплотная застройка, когда при возведении зданий в 3–4 этажа можно получить те же квадратные метры, что и при строительстве многоэтажек. И такая застройка возможна в «старой» части Самары», — говорит заслуженный архитектор России Ваган Каркарьян.