Самарский областной арбитраж отказал региональному министерству имущества в удовлетворении требований по сносу кафе-бара «На дне». Это место считается культовым не только среди самарских любителей пива, но и среди гостей города. Требования минимущества основывались на том, что участок занят незаконно — без договора аренды. Суд с этим согласился, но сносить «На дне» не разрешил. Пока министерство еще не выстроило дальнейший план действий. Наблюдатели считают, что ликвидация знаменитого заведения могла бы привести к широкому общественному резонансу и его необходимо сохранить.
Министерство имущества не учло любовь жителей Самары и гостей города к «Дну»
Фото: http://stikhonov.ru
Областному министерству имущественных отношений не удалось добиться сноса бара «На дне». В судебном порядке региональное минимущества пыталось обязать ОАО «Жигулевское пиво» освободить земельный участок, занимаемый этим заведением, и возместить в бюджет средства за пользование этой землей без должных оснований. Однако арбитраж требования министерства в части освобождения территории под баром «На дне» не удовлетворил.
Отметим, что это разбирательство уже длится больше года, и дело прошло через три инстанции. Минимущества обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «Жигулевское пиво» 22 августа 2012 года. Ведомство требовало освободить «от всякого рода строений и сооружений» земельный участок площадью 36 кв м, расположенный в Самаре на Ульяновском спуске. Также министерство требовало взыскать с Жигулевского пивзавода сумму неосновательного обогащения в размере 232,6 тысячи рублей за пользование земельным участком с 1 октября 2010 года по 14 декабря 2011-го и еще 127,3 тысячи рублей — за пользование этим же участком с 15 декабря 2011-го по 30 июня 2012 года.
Участком на Ульяновском спуске пивзавод пользуется с 2004 года. В 2004 году между комитетом по управлению имуществом Самары и ОАО «Жигулевское пиво» был заключен договор аренды земельного участка на Ульяновском спуске площадью 30 кв м (до 36 кв. м он увеличился в процессе пользования. — „Ъ“). На этой земле располагается кафе-бар «На дне», популярный у многих самарцев и гостей города, закупающих там разливное пиво. Причем продажа этого напитка на разлив там ведется еще с советских времен.
Согласно действующему законодательству, в аренду может быть передан только земельный участок, поставленный на кадастровый учет. Но ОАО «Жигулевское пиво» своевременно это не сделало. Поэтому суд посчитал договор аренды на эту землю недействительным. В ноябре 2012 года арбитраж удовлетворил требования минимущества в полном объеме, в том числе и в части освобождения этого участка, дав пивзаводу на это месяц.
Вердикт не удовлетворил ОАО «Жигулевское пиво», и компания подала апелляцию. Но Одиннадцатый апелляционный арбитражный суд в удовлетворении жалобы обществу отказал. После этого последовало обращение ОАО в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, который в июне текущего года вернул дело в самарский арбитраж на новое рассмотрение. Причиной послужило то, что судами при рассмотрении иска не была дана оценка того, обладает ли бар «На дне» признаками недвижимого имущества. По утверждениям представителей пивзавода, мини-бар является объектом недвижимого имущества и принадлежит компании на основании права собственности. Об этом свидетельствует запись в ЕГРП от 12 июля 2012 года. Согласно Земельному кодексу РФ, собственник недвижимости имеет исключительное право на предоставление ему земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. На этом основании Поволжский арбитраж отказался удовлетворять требования минимущества об освобождении земельного участка под принадлежащим пивзаводу баром.
В сентябре текущего года самарский арбитражный суд фактически согласился с решением федерального арбитража по Поволжскому округу. Судья пришел к выводу, что здание бара «На дне» следует отнести к капитальным строениям, и ОАО «Жигулевское пиво» имеет право на пользование землей, которая занята принадлежащей ему недвижимостью. Более того, самарский суд указывает, что в июле прошлого года ОАО обратилось в министерство с требованием о выкупе земли под баром, но, видимо, положительного решения за этим не последовало.
Вчера получить комментарий в ОАО «Жигулевское пиво» не удалось. В министерстве имущественных отношений сообщили, что «на данный момент ведомство определяется со своей позицией по дальнейшим действиям в рамках этого дела». Отметим, срок, предоставляющийся на обжалование решения, еще не прошел.
Между тем эксперты „Ъ“ практически в один голос заявляют, что «самарское дно» — место культовое и популярное среди горожан и гостей Самары, и прежде чем его снести или ликвидировать, стоит серьезно подумать, так как это может привести к народным волнениям. «Я был бы очень сильно расстроен, если бы бар «На дне» закрылся», — подчеркивает депутат гордумы Сергей Арсентьев. «Как мне кажется, нужно узаконить это, не скажу что святое, но культовое место нашего города», — заявил лидер самарских яблочников Игорь Ермоленко.
Среди возможных причин того, что министерство имущества региона решило убрать пивной бар, депутат губдумы Алексей Чигенев называет необходимость приведения в порядок переправы и пристани для водного транспорта, располагающейся на Ульяновском спуске. Но и он считает, что к этому вопросу, возможно, стоит подойти более лояльно.
Тем не менее с юридической же точки зрения у министерства, по мнению экспертов, есть все шансы обжаловать последнее решение самарского арбитража. «Продолжать этот юридический спор можно до бесконечности, вопрос в том — есть ли в этом смысл, — поясняет юрист юридической фирмы RBL Олеся Багапова. — Я считаю, что целесообразнее было бы предложить компании выкупить эту землю или заключить договор аренды на участок. С этого можно получить прибыль, но вопрос, видимо, в разрезе интересов».