Сулейман Керимов прошел свой ПИК

Вслед за продажей 21,75% "Уралкалия" ОНЭКСИМу Михаила Прохорова Сулейман Керимов избавляется от очередного крупного актива. Как стало известно "Ъ", его долю в девелоперской группе ПИК выкупает экс-сенатор и бывший владелец компании "Росбилдинг" Сергей Гордеев. Сделка по покупке 47% ПИК может обойтись бизнесмену в $599 млн и станет одной из крупнейших на российском девелоперском рынке за последние годы. С учетом доли в "Уралкалии", распродажи лидеров футбольного клуба "Анжи" только за последние несколько месяцев господин Керимов мог заработать почти $5,5 млрд.

О смене контролирующего акционера группы ПИК рассказал источник "Ъ", знакомый с деталями сделки. "Сергей Гордеев ведет переговоры о покупке пакета "Нафта Москва" Сулеймана Керимова и акций, которые в рамках SPO девелоперской компании в июле покупала Otkritie Securities, структура ФК "Открытие", в интересах своего клиента "Нафта Москва". Сделки пока нет, но она в высокой стадии готовности и точно состоится",— рассказал собеседник "Ъ". Высокопоставленный источник в мэрии уверяет, что Сергей Гордеев купил акции, которые держала Otkritie Securities, и подтверждает, что Сулейман Керимов готов продать свой пакет. "Бизнесмен заинтересован в быстрой продаже активов",— говорит чиновник.

У "Нафта Москва" сейчас 36% ПИК, у Otkritie Securities — 11,4%. Среди других акционеров ПИК банк ВТБ (6,6%) и Gilt Partners (принадлежит совладельцу группы "Бин" и "Интеко" Микаилу Шишханову) 14,9%.

Остальное (42,5%) торгуется на LSE. Источник "Ъ" в окружении Сулеймана Керимова настаивает, что сделка подписана. "Сергей Гордеев интересуется также пакетом Микаила Шишханова",— утверждает он. Собеседник "Ъ, близкий к господину Шишханову заявил, что "его пакет никто не покупает". В ПИКе от комментариев отказались. Сергей Гордеев и "Нафта Москва" не комментируют информацию о сделке.

За акции в ПИК Сулейман Керимов может выручить $599 млн, подсчитала аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева. У Сергея Гордеева есть возможность стать единственным владельцем ПИК. Депозитарные расписки девелопера торгуются на LSE. "Это обязывает акционера, консолидирующего пакет размером более 30%, направить оферту о выкупе акций миноритариям",— говорит партнер юридической компании LexAR Артур Рохлин.

Группа ПИК — один из крупнейших девелоперов РФ, в 2012 году компания продала 658 тыс. кв. м жилья на 52,3 млрд руб. и оказала строительные услуги на 14,4 млрд руб. Вчера капитализация ПИК составляла $1,25 млрд (около 41,6 млрд руб.).

Господин Гордеев известен как экс-совладелец специализирующейся на сделках M&A компании "Росбилдинг" и девелоперской Horus Capital, которую он в конце 2010 года продал совладельцу ФК "Открытие" Борису Минцу. Еще раньше Horus Capital продала РАО ЕЭС бизнес-центр "Луч", а несколько объектов площадью более 200 тыс. кв. м почти за $300 млн достались группе "Бин". Активы распродавались быстро из-за долгов, и их торопились закрыть до истечения полномочий Сергея Гордеева в Совете федерации в 2010 году. В апреле этого года господин Гордеев стал совладельцем ФК "Открытие" (у него 7,96%), выкупив акции у ВТБ.

В этом году Сергей Гордеев вернулся в девелоперский бизнес. Весной созданная им "Практика Девелопмент" заявила о намерении выкупить недостроенный торговый центр River Mall у Банка Москвы. Деньги у господина Гордеева есть, утверждают участники рынка: до переговоров с ПИК бизнесмен заявлял об интересах в сегменте коммерческой недвижимости и для ее покупки собирал фонд объемом $400 млн, рассказали два источника "Ъ".

С лета этого года Сулейман Керимов последовательно избавляется от активов. После конфликта с белорусскими властями вокруг "Беларуськалия" господин Керимов договорился о продаже своей доли в "Уралкалии" ОНЭКСИМу Михаила Прохорова, сумма сделки оценивалась в $3-4,5 млрд. Летом господин Керимов отказался от футбольного проекта: практически все лидеры махачкалинского "Анжи" были проданы, клуб провозгласил смену приоритетов и ставку на местных воспитанников футбольной школы. Авторитетный футбольный портал Transfermarkt оценивал выручку господина Керимова от продажи ведущих игроков "Анжи" в $180 млн.

Продажа ПИК, по сути, третья крупная рыночная сделка отрасли за последние пять лет. В декабре 2011 года совместно с "дочкой" Сбербанка "Сбербанк инвестиции" Микаил Шишханов купил за $1,2 млрд у Елены Батуриной, супруги экс-мэра Москвы Юрия Лужкова, компанию "Интеко". В мае прошлого года он же купил девелоперские активы Бориса Иванишвили за $982,5 млн.

Екатерина Геращенко, Денис Скоробогатько, Халиль Аминов, Анатолий Джумайло, Светлана Дементьева, Елена Киселева