Власти Уфы отказываются от услуг арендаторов в подземных переходах по крайней мере до окончания саммитов 2015 года. Мэрия через суд начала выселять бизнес из этих объектов под предлогом, что за аренду платятся символические деньги. Варианты использования переходов после саммитов в городе пока не определили. Эксперты считают наиболее удачной сдачу помещений в аренду на торгах и привлечение единого оператора.
Арендаторы переходов не оправдали ожидания мэрии
Фото: Евгений Курсков, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, в мэрии Уфы отказались от практики сдачи в аренду пешеходных переходов. В городе их девять, в аренду сдаются пять — на остановках с высоким трафиком «Спортивная», «Универмаг Уфа», «Центральный рынок» и «Аграрный университет». Управление муниципальной собственностью города (УМС) через суд уже начало выселять арендаторов. Оно выиграло две инстанции арбитража у ООО «Торговый дом „Релакс-плюс“», развивавшего торговлю в ларьках в трех переходах с 2007 года. Мэрия доказала, что компания вопреки условиям договора сдавала ларьки в субаренду. Также в суде было установлено, что договор аренды не был официально зарегистрирован.
«Релакс-плюс» принадлежит Александру Краснокутскому. Компания платила городу за аренду 140,8 кв.м в переходе возле универмага 8,2 тыс. руб. в месяц, следует из решения суда. Намерения мэрии прекратить аренду председатель УМСа Азамат Сагитов объяснил тем, что выгода города была «копеечной». Хотя по договору на арендатора возлагалась обязанность по содержанию перехода, она исполнялась плохо, заметил чиновник: «Обороты у этого бизнеса существенные, но на ремонт переходов они выделяли очень незначительные суммы». Господин Сагитов добавил, что «с такими арендаторами невозможно дотянуть переходы до международного уровня».
В «Релакс-плюс» оценили траты на содержание каждого арендованного перехода примерно в 100 тыс. руб. в месяц, включая услуги трех дворников, электрика и вывоз мусора. Комментировать коммерческую составляющую бизнеса Александр Краснокутский отказался. Финансовую отчетность его компания не публикует.
Аналогичные иски о выселении УМС намерен подать к арендаторам двух переходов на Центральном рынке — ООО «Спортлэнд» и «Торговый дом „Пилигрим”». У них, как говорят в УМС, нет действующих договоров аренды. В компаниях свои планы вчера не комментировали.
Следующим этапом в мэрии планируют отремонтировать переходы к саммитам ШОС и БРИКС 2015 года. Затраты на эти цели в администрации не уточнили. На время ремонта будут прекращены отношения и с рекламными операторами, работающими в переходах, сказала директор МБУ «Городская реклама» Римма Зарипова. Она добавила, что в новой схеме размещения рекламы, которая согласовывается в госкомторге, носители в переходах не предусмотрены. Долю такой рекламы в общем обороте этого рынка в городе (оценивается экспертами в 1 млрд руб. в год) госпожа Зарипова назвала очень незначительной.
Вопрос о возможном использовании подземных переходов в мэрии будут рассматривать по окончании саммитов. Эксперты считают наиболее удачной сдачу таких площадей в коммерческую аренду по итогам торгов. При этом, считает председатель всероссийского объединения предпринимателей «Клуб лидеров» Артем Аветисян, «оптимальным для мэрии и арендатора является предоставление в аренду уже оборудованных площадей». Выручку арендатора в месяц эксперт оценивает в этом случае примерно в 3 млн руб., рентабельность в 10-15%. По мнению аналитика «Инвесткафе» Романа Гринченка, выручка торговой точки площадью 5 кв. м может варьироваться в пределах 100-300 тыс. руб. Сроки окупаемости одного павильона площадью 5 кв.м при его стоимости в пределах 1,4 млн руб. эксперт оценивает максимум в полгода. Старший аналитик «Альпари» Анна Бодрова считает при этом, что мэрии «интереснее найти крупного арендатора»: «Всегда проще привлечь стратегического инвестора, чтобы перепоручить ему и текущий ремонт, и цепочку взаимоотношений с арендаторами торговых площадей».