Российская столица заняла третье место в списке городов с наиболее дорогостоящей арендой в сегменте коммерческой недвижимости. Свою роль в этом процессе сыграли и действия столичных властей, например, ужесточение правил парковки, считают эксперты.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Москва вошла в тройку самых дорогих городов по арендной ставке в бизнес-центрах. Российская столица поднялась в рейтинге с шестого места на третье, уточняется в исследовании компании Cushman&Wakefield. В среднем за один квадратный метр офисной недвижимости в Москве просят почти $1,5 тыс. в год.
Первое место по самой дорогой офисной недвижимости в мире занял Лондон — почти $3 тыс. за 1 кв. м. На второй строчке разместился Гонконг – $1,96 тыс. за квадрат. Четвертое место занял Пекин — $1,41 тыс. В прошлом году столица КНР была на седьмой строчке. Замкнул пятерку дорогих для бизнесменов городов Токио – $1,375 тыс. за 1 кв. м офисной недвижимости. Рио-де-Жанейро с показателем в $1,36 тыс. опустился с третьего на седьмое место, а Нью-Дели – $1,3 тыс. – упал с четвертой на восьмую строчку.
В среднем, по данным Cushman&Wakefield, аренда офисов в мире с февраля 2013 года подорожала в среднем на 3%. Наибольший рост был в ЮАР – до 30%, а в Дубае и Катаре – по 10%. Рост арендной ставки в России обусловлен, в первую очередь, внутренними решениями властей, нежели внешней экономической обстановкой, заметил глава представительства компании Rossmils investments Алексей Могила.
"Исследования совершенно разумные. То, что сделали в Cushman&Wakefield, действительно соответствует тому, что сейчас есть на рынке. Причина очень простая — она, к сожалению, не связана с вводом новых площадей в строй, она связана с трендом децентрализации офисов. Вы знаете про жесткие меры, которые власти Москвы вводят по парковкам внутри Садового кольца, и заявляют о том, что это будет экстраполироваться в другие районы Москвы. Поэтому ставки растут в тех офисах, которые полностью обеспечены парковочными местами. Как правило, это офисы класса А, поэтому те объекты, которые есть и которые этим обеспечены, безусловно, поднимают ставку, на них спрос возрастает", — объяснил он.
В текущем году рост арендных ставок на офисы продолжится, считают эксперты. Возможная целевая планка — $1,65 тыс., заметил президент компании Homeland Group Роман Соркин.
"Если не будет глобального кризиса, то будет расти. Если не будет кризиса в нашей стране, какого-нибудь сложного процесса, тоже будет расти. Поэтому все то время, что нефть высокая, нет никаких предпосылок, чтобы строительство изменилось. В то время, когда ситуация нормальная, будут строиться, будут сдаваться в эксплуатацию, будут браться в аренду. Мне трудно спрогнозировать, сколько процентная ставка растет в год. Мне кажется, 10% в год — это нормальный рост. Колоссальных скачков точно не будет", — уверен он.
В прошлом году в Москве введено в строй почти 900 тыс. кв. м новых офисов. Всего в столице насчитывается более 15,5 млн кв. м такой недвижимости.