Спад на подъеме

город

Мартовские цены на новое московское жилье выросли куда существеннее, чем в феврале. По-видимому, девелоперы наконец решились зафиксировать свои зимние победы. Объем предложения в столице снова снизился, даже несмотря на появление новых проектов. Однако на фоне укрепления рубля во второй половине месяца спрос вырос только в самых популярных проектах, а покупатели элитного жилья, ожидая, чем же закончится украинский кризис, и вовсе заняли наблюдательную позицию.

Фото: Александр Щербак, Коммерсантъ  /  купить фото

Желающие заканчиваются

В марте рынок столичного жилья продолжил свой рост — впрочем, темпы его свидетельствуют скорее о традиционном весеннем подъеме, нежели о продолжении зимней покупательской лихорадки, вызванной ослаблением национальной валюты и чехардой с банковскими вкладами.

Число зарегистрированных прав по купле-продаже жилья, по данным Росреестра, составило 16 154 — это почти на 17% больше, чем в феврале, но все еще меньше, чем в декабре прошлого года, когда регистраторы насчитали 18 393 трансакции. Рост числа зарегистрированных договоров долевого участия составил чуть более 19% — этот показатель достиг в марте 3618, но ему тоже пока далеко до декабрьских цифр.

"Если сравнивать объемы продаж в начале февраля и в конце марта, то в последнем случае можно отметить заметный спад — примерно на 20%",— рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостроек". По ее мнению, желающие вложить свои средства в недвижимость сделали это уже в январе или феврале, когда колебания валют и экономическая нестабильность начали заметно просматриваться.

О снижении покупательской активности в конце первого квартала говорит и руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-tet Владимир Богданюк. Даже минимального укрепления курса рубля хватило для того, чтобы большинство покупателей заняли выжидательную позицию. А тут еще и цены выросли.

Отпугиватель клиентов

Квартир в продаже снова стало меньше, это факт. В целом, несмотря на выход новых проектов, по сравнению с февралем объем предложения снизился на 4,7%, а за первый квартал текущего года — на 30%, утверждает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп". При этом наиболее впечатляющие показатели у экономсегмента: здесь новых предложений только за последний месяц, по данным "МИЭЛЬ-Новостроек", стало меньше почти на 35%.

Цены при этом пошли вверх, и опять-таки больше всего подорожало самое дешевое. В экономклассе средняя стоимость квадратного метра составила 123,4 тыс. рублей — на 13% больше, чем в феврале. В комфорт-классе все значительно спокойнее: цены подросли на скромные 2,5%, до 142 тыс. рублей за 1 кв. м, и почти настолько же уменьшился объем предложения.

Объем предложения в столичных новостройках бизнес-класса в марте составил 462,8 тыс. кв. м — почти в десять раз больше, чем в экономклассе. Этот показатель на 2,7% ниже февральского, цены подросли чуть меньше, чем в комфорт-классе,— на 1,8%, достигнув уровня 226,7 тыс. рублей за 1 кв. м.

Анна Соколова говорит, что в экономклассе повышение цен стало реакцией продавцов на январский ажиотажный спрос и начавшуюся девальвацию рубля. Это отпугнуло некоторых покупателей и привело к снижению активности в феврале. "В марте покупательский спрос снова вырос, причем в самых популярных проектах рост за месяц составил 15-20%, а вместе с этим снова увеличились и цены",— добавляет эксперт.

Влияние Крыма на Остоженку

Самыми осторожными оказались участники рынка элитного жилья. В Troika Estate нынешний уровень спроса решили сравнить с тем, что наблюдался год назад: разница в пользу последнего составила 15%. "В течение последнего месяца ряд покупателей, особенно в сегменте дорогого жилья, все-таки занял выжидательные позиции",— говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор "Баркли". То же самое наблюдают аналитики Top Brokers Alliance, по мнению которых такое поведение клиентов напрямую связано с обострением ситуации на Украине и присоединением Крыма к России.

Но и продавцы квартир на вторичном рынке не отстают. В Troika Estate заметили сокращение объема предложения готовых квартир — за первый квартал оно составило порядка 10%. Причина, как полагают аналитики компании, в том, что многие собственники придерживают квартиры, ранее выставленные на продажу. Очевидно, продавцы ожидают, когда закончится период валютного дисбаланса, который стартовал с конца февраля, и можно будет наконец определиться со справедливой ценой объекта.

Без рассрочек

Похожую картину наблюдают и в Подмосковье. Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО ОПИН, говорит, что спрос на квартиры в новостройках вырос на 15-20% по сравнению с февралем. Кроме того, в течение двух последних месяцев вдвое увеличился процент инвестиционных покупок, доля которых традиционно составляет порядка 15%. "Это было очевидно по структуре спроса: популярностью пользовались квартиры маленькой площади",— поясняет эксперт.

Кроме того, Александра Бирюкова, руководитель аналитического центра "Домус Финанс", заметила смещение спроса в пользу объектов на ранней стадии строительства с невысокой ценой, которые сулят более высокую доходность инвесторам. А Дмитрий Котровский, вице-президент "Химки Групп", утверждает, что в последнее время число сделок со стопроцентной оплатой выросло почти на четверть.

Мартовский рост цен на объекты экономкласса, подсчитали эксперты Blackwood, составил 3,9%, таким образом, средневзвешенная цена квадратного метра достигла 70 тыс. рублей. По данным управляющего партнера ГК "Глубина" Дмитрия Гусева, малоэтажные проекты все еще существенно дешевле и растут в цене динамичнее остальных: за месяц рост составил 4,5%, а средняя стоимость — 65,3 тыс. рублей за 1 кв. м.

Комфорт-класс в области, как говорят в "Домус Финанс", теперь стоит в среднем 75,8 тыс. рублей за 1 кв. м — на 2% дороже, чем в феврале. Подмосковный бизнес-класс подорожал несущественно, всего на 0,9%, до уровня 118,2 тыс. рублей за 1 кв. м. Это легко объяснимо: в марте объем такого предложения увеличился сразу на 12,9% — до 350 тыс. кв. м, а основной спрос пришелся на наиболее дешевые объекты. По отдельным проектам динамика роста цен достигала 5-6%, замечает госпожа Бирюкова.

Спешат потратить

Кстати, бурный расцвет переживает и вторичный рынок области, свидетельствует Сергей Власенко, президент корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис". "В сложившейся ситуации с рынка уходит буквально все, на что у людей хватает накопленных средств,— рассказывает эксперт.— О том, что тратятся именно накопления, говорит тот факт, что при росте количества сделок в целом доля ипотечных сделок снизилась на 5%".

Эксперты компании также отмечают перераспределение спроса в пользу более дешевого жилья. Например, в первом квартале впервые с 2011 года выросла доля продаж комнат — с 5% до 9,3% от общего числа сделок.

Одни эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости стабилизируется, другие предрекают ему стагнацию уже в недалеком будущем. "Отложенный спрос хорошо сработал в январе и феврале,— замечает коммерческий директор "МИГ-Недвижимости" Ольга Гусева,— а приток новых потребителей все-таки ограничен, ведь уровень дохода и бюджет покупки у большинства граждан остались прежними".

После мартовского снижения доллар и евро опять начали свой рост по отношению к рублю. Любопытно будет посмотреть, многих ли они подтолкнут к покупке на этот раз.

Марта Савенко

Подпись

На московском рынке явно просматривается спад покупательской активности

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...