Владелец гостиничной сети Azimut Hotels Александр Клячин выкупил московскую гостиницу "Белград" на Смоленской площади напротив высотки МИДа. Эксперты оценивают этот отель, чья годовая загрузка не превышает 35%, не более чем в $35 млн. Построенная в 1970-х годах гостиница после масштабной реновации, которую новый собственник планирует завершить в 2016 году, станет третьим объектом Azimut в Москве после "Метрополя" и Renaissance Moscow Olympic.
Фото: melted_snowball / flickr.com
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Лекай / купить фото
О том, что на днях подконтрольная Александру Клячину компания приобрела 100% акций ОАО "Гостиница "Белград"", "Ъ" рассказал источник, знакомый с деталями сделки. Представитель господина Клячина Семен Хацкин подтвердил "Ъ" факт сделки, отказавшись обсуждать ее детали.
Как следует из отчетности ОАО "Гостиница "Белград"", владельцем 99,99% акций является кипрская Cinium Investments Ltd. В свою очередь, Cinium Investments Ltd, по данным реестра Кипра, на 100% принадлежит Валентине Масловой. Хотя в отчете ОАО за второй квартал 2012 года (последняя доступная отчетность на сайте отеля) говорится, что госпожа Маслова, будучи председателем совета директоров компании, "доли участия в капитале не имеет". Она, как упоминается в "СПАРК-Интерфаксе", также является соучредителем благотворительного фонда ЛУКОЙЛа. Вчера Валентина Маслова и гендиректор "Белграда" Анатолий Сулоев (владеет 0,01% ОАО) были недоступны для комментариев.
20-этажное здание гостиницы "Белград", построенное в 1973 году на Смоленской площади рядом с высоткой МИДа, было реконструировано в 2003 году. Номерной фонд — 232 номера, общая площадь отеля — более 25 тыс. кв. м.
В ближайшее время новый собственник планирует начать масштабную реновацию "Белграда", которая продлится около двух лет, говорит источник "Ъ", близкий к покупателю. Примерный объем инвестиций — более 1 млрд руб., или $28 млн. В итоге номерной фонд увеличится почти вдвое, отмечает собеседник "Ъ". "В ходе предыдущей реконструкции здания несколько верхних этажей гостиницы были фактически законсервированы",— пояснил он. В планах также расширение конференц-зоны, второй этаж будет полностью отдан под банкетно-ресторанную зону. Предполагается, что под бренд Azimut гостиница перейдет уже после завершения реновации, добавил собеседник "Ъ".
Владельцы "Белграда" давно искали покупателя на свой объект, запрашиваемая цена достигала $500 тыс. за номер, или $116 млн за весь объект, знает замдиректора департамента по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. Но реальная цена объекта в ее текущем состоянии, по оценкам эксперта, не должна превышать $35 млн, или $150 тыс. за номер. Заявленная в системе бронирования Booking.com цена проживания в "Белграде" составляет в среднем 5 тыс. руб. в сутки, а выручка гостиницы за прошлые годы колеблется в диапазоне 140-160 млн руб. Эти данные доказывают, что, несмотря на удачное расположение отеля, его годовая загрузка не превышает 35%, хотя этот показатель для аналогичных отелей в Москве достигает 55-60%, отмечает господин Ивашкевич.
За последние два года это уже третья крупная покупка Александра Клячина. Летом 2012 года он приобрел по рекордной цене $280 млн гостиницу "Метрополь" рядом с Красной площадью, а год назад купил у основного акционера Магнитогорского металлургического комбината Виктора Рашникова гостиницу Renaissance Moscow Olympic (сейчас Azimut Moscow Olympic Hotel) на Олимпийском проспекте. "Белград" станет четвертым отелем сети в Москве: помимо Olympic Hotel в управлении группы также находится Azimut Moscow Tulskaya Hotel в бизнес-центре "Даниловская мануфактура 1867".