Доля экспатов среди съемщиков элитной недвижимости заметно сократилась: после введения санкций зарубежные компании стали гораздо реже арендовать жилье в Москве для своих сотрудников. Больше всего свободных квартир образовалось в центре Москвы, и, если рынок не оживет, арендные ставки там могут снизиться в два раза, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Станислав Тихомиров, Коммерсантъ / купить фото
Санкции Евросоюза и США в отношении России, а также общая международная напряженность скорректировали ситуацию на арендном рынке Москвы. С уменьшением бизнес-активности зарубежных компаний и оттоком экспатов в столице сокращается и количество арендных сделок с иностранцами, которые всегда были основными клиентами рынка дорогого жилья. Если в прошлые годы экспаты снимали в центре около 80% элитных квартир, то сегодня на их долю приходится не более 30%. При этом доля российских арендаторов на рынке не изменилась. Таковы данные агентства недвижимости Tweed.
Основное количество арендных контрактов, как правило, оформляется осенью и завершается к началу лета, комментирует аналитики. Сейчас на арендном рынке Москвы наступил переломный момент – старые контракты истекают, а новые так и не заключаются. Квартиры вышли на рынок, но арендаторов нет.
Больше всего свободных квартир образовалось в старом фонде центра Москвы, поскольку именно этот тип жилья в первую очередь привлекателен для иностранцев. В спектр их предпочтений входят Патриаршие пруды, Арбат, Красная Пресня, Плющиха и ряд других премиальных районов. Эксперты Tweed прогнозируют, что в дальнейшем возможны два сценария развития событий. Не исключено, что ситуация разрешится благополучно, и к осени активность экспатов восстановится, арендный рынок оживет. Однако если этого не произойдет, коррекция арендных ставок в центре Москвы может достигнуть 50% по отношению к сегодняшним ценам. При таком развитии событий арендаторам можно дать совет: самое удачное время для съема квартиры в центре столицы – начало августа, когда собственники устанут ждать клиентов и станут более сговорчивыми.