Российский аукционный дом продаст госпакет ОАО "Алмазный мир", которое управляет одним из зданий крупнейшего в стране производителя алмазов АЛРОСА. Цена недвижимости, часть которой занимает единственный в РФ центр оформления драгоценных камней и металлов, может достигать $50 млн.
Фото: Павел Кассин, Коммерсантъ / купить фото
Как стало известно "Ъ", в список госактивов, которые будет продавать Российский аукционный дом (РАД), входит 52,37% ОАО "Алмазный мир", которое управляет частью имущества АК АЛРОСА. Пакет оценен в 845,1 млн руб. - он второй по стоимости из 45 приватизируемых лотов, продажу которых Росимущество поручит РАД. На первом месте акции Мурманского морского рыбного порта (более 1 млрд руб). Стартовая цена всех 45 госпакетов варьируется от 24,6 млн до 1,15 млрд руб.— среди них Уфимский конный завод, Омский и Хабаровский речные порты, Енисейское речное пароходство, типография имени Котлякова.
Основной актив приватизируемого предприятия — здание возле международного аэропорта Шереметьево площадью 46,9 тыс. кв. м (из них 36,5 тыс. кв. м могут сдаваться в аренду), часть которого (5,9 тыс. кв. м) занимает филиал АК АЛРОСА "Бриллианты АЛРОСА". Часть здания занимают представители специализированного таможенного поста Центральной акцизной таможни, структурные подразделения Гохрана и государственной пробирной палаты, Алмазная палата России, геммологические центры, осуществляющие независимую экспертизу. Это единственный в РФ центр оформления драгоценных камней и металлов, через него оформляется около 90% экспортно-импортных грузов с драгоценностями. Координирует взаимодействие госорганов и бизнеса таможенный брокер ООО ТБСС, арендующее 2,2 тыс. кв. м.
Консультанты на рынке коммерческой недвижимости относят здание, которым управляет "Алмазный мир", к зданию одной из самых низких категорий качества с учетом его расположения и характеристик помещения. "Объект удален от метро, поэтому его трудно приспособить под современный бизнес-центр. А перестраивать его под жилье нецелесообразно с учетом существующего вокруг предложения в новостройках",— отмечает один из собеседников "Ъ".
По словам управляющего директора отдела рынков капитала CBRE Андрея Новикова, максимальная стоимость здания, которым управляет "Алмазный мир", может составить $50 млн. Это более чем вдвое выше ориентировочной стартовой — она утверждена на уровне 845,1 млн руб., или $23,5 млн. Исходя из размера годовой выручки и количества пригодных для сдачи в аренду площадей на 1 кв. м приходится не более $100 доходов. Для сравнения: ставки в бизнес-центрах класса А в Москве, которые обычно являются предметом интереса инвесторов, по данным JLL — $580-850 за 1 кв. м в год. "Сделка едва ли будет инвестиционной. Здание нельзя назвать качественным, в нем узкоспециализированные арендаторы, помещения специфические и небольшой арендный доход",— перечисляет эксперт, полагая, что объект может быть интересен кому-то из акционеров.
Первоначально, АЛРОСА и Росимущество собирались продавать свои пакеты в ОАО "Алмазный мир" единым лотом. Источник "Ъ", близкий к Росимуществу, говорит, что такие переговоры ведутся. В АЛРОСА от комментариев отказались.