Западные санкции против России начали отражаться на рынке недвижимости. Как стало известно "Ъ", американский инвестфонд Hines готов купить только одно офисное здание МФК "Метрополис" вместо двух. Причиной стали новые риски: якорный арендатор второй башни, американская нефтесервисная Schlumberger, на бизнес которой в России повлияли санкции США, может сократить занимаемые площади.
Фото: ТАСС
Hines больше не хочет покупать два офисных здания МФК "Метрополис", рассказали "Ъ" три источника на рынке коммерческой недвижимости. Они говорят, что "предметом переговоров теперь является одно здание. По словам одного из собеседников "Ъ", в сделке появились дополнительные риски: "Около 40% площадей в одном из зданий занимает американская нефтесервисная компания Schlumberger, которая планирует сокращение штата сотрудников из-за осложнения экономической ситуации". С одной стороны, жизнь нефтяникам и обслуживающим их компаниям осложнило снижение цен на нефть, которая за четыре месяца опустилась со $115 до $80 за баррель. Кроме того, работу компании именно в России могут затруднить санкции в нефтяной отрасли, введенные США и ЕС в частности в отношении сервисных услуг. В начале октября "Ведомости" сообщали, что Schlumberger планирует отозвать из России сотрудников, имеющих гражданство США и Евросоюза. Источник "Ъ", знакомый с планами компании, вчера уточнил, что речь идет о сокращении штата. В российском офисе Schlumberger на запрос "Ъ" не ответили.
"Hines сохраняет интерес к объекту, но условия сделки — предмет переговоров, они меняются в связи с появлением дополнительных рисков",— говорит один из собеседников "Ъ" на рынке недвижимости. По словам другого источника "Ъ", речь идет о том, чтобы купить сначала одно здание, а потом уже рассматривать приобретение того, в котором базируется Schlumberger. В офисе Hines не смогли ответить на вопросы "Ъ", сославшись на отсутствие профильного сотрудника. В Capitals Partners от комментариев отказались. Так же поступили в JLL, которая является консультантом сделки.
По словам гендиректора "Велес Траста" Екатерины Черных, стоимость сделки по двум зданиям может составить $300-500 млн. "Диапазон большой, но его трудно сократить, так как есть вопросы с арендаторами, плюс в сделку может быть включен соседний участок, на котором планируется вторая очередь бизнес-центра "Метрополис"",— поясняет она. О проекте на этом участке Capital Partners заявляла еще в 2007 году, тогда планировалось построить 140 тыс. кв. м коммерческой недвижимости — офисное здание и гостиницу на 200 номеров. Но проект до сих пор не реализован. Когда готовилась сделка по продаже ТРЦ "Метрополис" Morgan Stanley, участок планировалось включить в нее, его стоимость оценивали в $600-700 млн.
Сделка Hines осложняется на фоне общего падения российского рынка коммерческой недвижимости — по данным JLL объем инвестиций на нем в январе--сентябре упал на 43%, до $2,8 млрд. Директор офисных помещений CBRE Елена Денисова отмечает, что "несмотря на сложность геополитической обстановки и проблемы в экономике" интерес инвесторов к московскому офисному рынку сохраняется, как и активность арендаторов. Но, добавляет она, этот интерес не всегда конвертируется в сделки. По предварительным данным CBRE за третий квартал, уровень спроса на офисные помещения (аренда и купля-продажа) будет втрое выше, чем в рекордно низком втором квартале, однако объем свободных площадей растет — по итогам третьего квартала он составляет около 15%. В таких условиях, полагает Екатерина Черных, коммерческая недвижимость стала рынком покупателя, и он может диктовать условия сделок.