Духовное управление мусульман Башкирии (ДУМ) сделало первый шаг к реализации своего пилотного девелоперского проекта — возведения комплекса Муслим сити поблизости от строящейся Соборной мечети. Управление выкупило у мэрии Уфы за 56,82 млн рублей право пятилетней аренды 8,2 га земли рядом с мечетью. По условиям контракта оно должно построить в этом квартале жилье, коммерческие и социальные объекты. Финансовую сторону проекта в ДУМ не комментируют и говорят, что рассчитывают на помощь меценатов. Эксперты оценивают стоимость Муслим сити в пределах 4 млрд рублей.
Эксперты оценивают строительство Муслим-сити в пределах 4 млрд рублей. В ДУМ эти предположения пока не комментируют
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Духовное управление мусульман Башкирии приобрело на аукционе мэрии Уфы 29 декабря право пятилетней аренды и застройки 8,2 га земли в квартале улиц Коммунистической-Мингажева-проспекта Салавата Юлаева. Покупка лота, включающего территорию в исторической части Уфы и у строящейся Соборной мечети на проспекте Салавата Юлаева, обошлась ДУМ в 56,82 млн руб. Других претендентов на аренду участка не было. Согласно условиям контракта, ДУМ может использовать землю для строительства многоэтажного жилья, объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. В течение полутора лет после подписания договора застройщик должен защитить в Главном управлении архитектуры и градостроительства проект планировки и межевания территории, а в течение трех лет — снести в этом квартале за свой счет 43 жилых дома. Для расселения его жильцов ДУМ обязан передать в собственность муниципалитета квартиры. Основной объем сноса (не менее 50% от общего объема) запланирован на второй год аренды.
По оценке первого замглавы администрации Уфы Александра Филиппова, приблизительная стоимость сноса жилья в арендованном квартале может составить несколько сот миллионов рублей. Чтобы окупить такие затраты, полагает собеседник, понадобится построить до 150 тыс. кв. м жилья. В мэрии полагают, что у Духовного управления мусульман Башкирии, прежде не имевшего опыта реализации крупных девелоперских проектов, «очень серьезные намерения», несмотря на неподходящее время для таких инвестиций. «Они оказались готовы вложить порядка 60 млн рублей, а это практически единовременный платеж»,— заметил господин Филиппов. В то же время чиновнику неизвестна стоимость строительства и источники его финансирования.
В руководстве ДУМ вчера на эти вопросы также ответить не смогли. По словам управляющего делами управления Ильдара Ишеева, объем затрат будет известен после разработки окончательного варианта проекта, «пока есть лишь его общая концепция». Прежде, напомним, председатель управления Нурмухамет Нигматуллин объявлял о планах застройки квартала вокруг новой Соборной мечети коммерческой и жилой недвижимостью. Проект получил известность под названием «Муслим сити». Он подразумевал, что территория возле мечети обрастет административно-офисными зданиями, гостиницей и апарт-отелем, работающими по исламским канонам, семейными кафе и ресторанами, торговыми рядами, парковой зоной и другой инфраструктурой для семейного отдыха.
Против строительства Муслим сити в этом варианте осенью выступили православные общественники, недовольные тем, что прежде городские власти не дали возможности расширить территорию Покровского храма, расположенного в этом квартале (см. „Ъ“ от 14 ноября прошлого года). Ильдар Ишеев на вопрос о возможной корректировке первоначального замысла комплекса заявил, что проект будет выполнен «в рамках действующего законодательства» и вынесен на публичные слушания. В ДУМ заявляют, что ищут «не инвестора» проекта, а «благотворителя», который выделит деньги на строительство с тем, чтобы затем передать объекты в собственность управления. В настоящий момент таким меценатом для ДУМ является благотворительный фонд «Урал», на деньги которого строится Соборная мечеть. Однако в фонде интерес к строительству Муслим сити пока не прокомментировали.
Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что если ДУМ остановится на первом варианте Муслим сити, то его строительство из расчета до 55 тыс. кв.м коммерческой и до 25 тыс. кв.м жилой недвижимости можно оценить в сумму от 3,5 млрд до 4 млрд руб. Однако, скорее всего, отмечает эксперт, в итоговом проекте комплекса будет сделан акцент на жилье, так как его проще и быстрее продать. Эксперт в сфере недвижимости Руслан Батурин в то же время обращает внимание на то, что реализация проекта может быть отложена до лучших времен, так как в ближайший год большого спроса на жилье в престижном районе не предвидится. «Наш региональный рынок очень зависит от ипотеки, в том числе от федеральной: более 70% сделок, а по некоторым сегментам до 90%, заключаются с привлечением ипотечных кредитов,— отмечает эксперт.— При этом из-за роста ставок по ипотечным кредитам и на фоне общего изменения ипотечной политики банков к лету рынок недвижимости может начать сыпаться». Эксперт оценил затраты на расселение в этом квартале в пределах 400 млн руб., отметив, что они могут окупиться за счет строительства до 120 тыс. кв. м жилья.