"Опора России" предлагает правительству Москвы свои антикризисные меры. Она просит внести в уже принятый мэрией план поддержки деловой активности возможность зафиксировать стоимость промышленных земель на уровне 2014 года. Из-за того, что налог на имущество теперь рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участков, а не инвентаризационной, как ранее, расходы на содержание земли и коммерческой недвижимости выросли на 40%, утверждают предприниматели.
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Лебедев / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Александр Миридонов / купить фото
"Опора России" предложила московским властям для поддержки бизнеса в период кризиса зафиксировать на уровне 1 января 2014 года кадастровую стоимость промышленных земель, выкупленных на льготной основе (за 20% от полной стоимости). Об этом "Ъ" сообщил член президиума "Опоры России" Алексей Небольсин. Идея зафиксировать на время кризиса кадастровую стоимость земель и объектов действительно обсуждалась в правительстве, подтверждает совладелец MR Group Роман Тимохин (входит в клуб инвесторов, созданный мэрией). Но в оглашенной в прошлый вторник Сергеем Собяниным антикризисной программе обещания заморозить кадастровую стоимость не оказалось. Этот документ может корректироваться и дополняться, сообщили "Ъ" в департаменте экономической политики и развития (ДЭПР), добавив, что земельные вопросы рассматривает департамент городского имущества (ДГИ). Возможность фиксации кадастровой стоимости участков не прорабатывается, заявили в пресс-службе ДГИ.
Замораживание кадастровой стоимости промышленных земель может подтолкнуть к массовому переводу таких участков в категорию, разрешающую строительство жилья или коммерческой недвижимости, опасается один из чиновников мэрии: "Мэрия заинтересована в развитии этих территорий, но не хотела бы терять площадки для создания новых производств, в том числе и высокотехнологичных". По данным ДГИ, площадь промышленных земель в границах старой Москвы превышает 7 тыс. га.
Налог на землю и недвижимость рассчитывается по кадастровой стоимости с начала 2014 года, ранее налоговой базой служила инвентаризационная оценка. По данным ДЭПР, в январе--июле 2014 года бюджет города за счет земельного налога получил 9,9 млрд руб., на 7,7% больше, чем за тот же период 2013-го. После изменения системы расчета с городом девелоперы и консультанты указывали, что расходы на содержание земли и коммерческой недвижимости в Москве увеличились в среднем на 40%, так как кадастровая оценка оказалась сопоставимой с рыночной стоимостью. С 1 января 2015 года кадастровая стоимость земли по постановлению мэрии была увеличена в среднем еще на 5%.
В "Опоре России" считают, что начатая в 2014 году переоценка кадастровой стоимости в Москве идет вразрез с законом "Об оценочной деятельности". По нему проводить переоценку в городах федерального значения можно не чаще чем раз в два года и не реже чем раз в пять лет. Эти доводы приводятся в обращении в Генпрокуратуру, которое представители "Опоры" отправили в декабре 2014 года (копия есть у "Ъ"). Пересмотр кадастровой стоимости с 1 января 2015 года приведет к негативным последствиям для предпринимателей, которые в 2014 году оспорили или продолжают оспаривать кадастровую оценку в суде, следует из текста письма. Но ответа и результатов проверки пока нет, объясняет Алексей Небольсин. В пятницу пресс-служба Генпрокуратуры на запрос "Ъ" не ответила.
Впрочем, навстречу инвесторам город все-таки идет. По словам Романа Тимохина, мэрия может предоставить рассрочку на платеж за изменение вида разрешенного использования участка: "Сумму до 100 млн руб. можно будет выплачивать в течение года, от 100 млн руб.— разбить на весь срок строительства". Обсуждение этого предложения ранее подтверждали президент группы ПСН Максим Гасиев и глава ДГИ Владимир Ефимов. В антикризисный план мэрия включила и другие предложения "Опоры" — заморозку арендных ставок в принадлежащих городу помещениях (70% арендаторов — рестораторы), перенос сроков ликвидации рынков и внедрения нового формата вывесок ресторанов и магазинов.